黄伟哲重视不动产交易安全　台南归仁地政落实稽查

▲台南市归仁地政事务所，为落实市长黄伟哲推动不动产交易安全政策，7日前往仁德区「台庆」及东区「幸福家」不动产经纪公司进行不动产交易安全稽查。（图／记者林东良翻摄，下同）

记者林东良／台南报导

台南市归仁地政事务所，为落实市长黄伟哲推动不动产交易安全政策，7日前往仁德区「台庆」及东区「幸福家」不动产经纪公司进行不动产交易安全稽查，不动产经纪业者皆依内政部颁订之定型化契约等规定办理。

此外，归仁地政所借由稽查不动产经纪业过程，宣导「消除对妇女一切形式歧视公约」（CEDAW）、「性骚扰防治」等议题，让性别平权概念融入并扎根民众日常生活场域。

黄伟哲市长表示，近年来在台南市政府推动各项重大建设与南科效益加持下，致使民众对房地产需求增加，现今民众无论在看房、买房或租屋，多数会找不动产经纪业者协助，如业者未善尽调查及告知义务，或隐瞒重要资讯，或不实广告传递错误资讯，甚或是未按中央主管机关规定之报酬标准计收等，易衍生不动产交易纠纷，期盼透过地政机关针对不动产交易安全进行稽查，创造优质安全的不动产交易市场环境。

地政局局长陈淑美强调，随着台南市不动产交易量成长，为强化不动产交易管理，市府地政局订定「台南市不动产交易安全查核实施计划」，针对不动产经纪业规划办理业务、广告及定型化契约查核；另因应预售屋全面纳管，亦将预售屋资讯备查、购屋预约单（俗称红单）及预售屋买卖定型化契约等列为查核项目。

此外，内政部为防杜不动产投机炒作，及保障自住购屋者及租屋者权益，推动平均地权条例及租赁住宅条例修法，并陆续实施各项实价登录新制，市府地政局将赓续配合内政部政策，订定相关稽查计划并落实查核，确保民众财产安全。

归仁地政主任杨文松表示，包租业之转租案件契约自2023年9月1日起须申报实价登录，且住宅租赁契约全面适用消保法，依消费者保护法规定，业者签订不动产交易契约使用之定型化契约内容应包括内政部公告之定型化契约应记载事项，且不得记载事项不应列入契约内容，如有违反内政部颁订之定型化契约应记载及不得记载事项者，除违反部分条款无效外，公告应记载事项虽未记载于契约中，仍构成契约之内容；且经主管机关令其限期改正而届期不改正者，处新台币3万元以上30万元以下罚锾。

归仁地政事务所鉴于不动产交易安全重要性，指示地价人员在办理各项不动产经纪业及地政士查核时，加强宣导并解说实价登录申报常见错误态样、各项定型化契约应记载及不得记载事项、预售屋解约申报、租赁申报新制等措施，并结合性别平等宣导，期望详细解说宣导，确保实价登录资讯正确性，并透过不动产业者再向民众宣导，加乘宣导效果、避免业者及民众因不谙法令而遭受裁罚情事，有效落实性别平等意识及不动产交易安全机制。