激活房地产融资“一池春水”，山东银行业这样做

5月17日，国新办召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

今年1月，住房和城乡建设部会同金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”；提出城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

那么，这一机制在山东落地情况如何，房地产项目如何进入“白名单”？

近日，记者联系采访了省内多家银行机构。据了解，这项工作部署以来，山东银行业迅速行动，与房地产企业加快对接、精准对接，以真金白银支持房地产市场平稳健康发展，全力激活房地产融资“一池春水”。

提高审批效率，时限缩短60%

协调机制工作时间紧，任务重。第一批名单在3月15日前完成推送，要求3月末前完成审批。

为加快机制落地，工商银行山东省分行一方面用好政银企沟通平台，主动加强与地方住建部门及监管局的协同，形成政府、监管、银行、企业四方合力，释放支持房地产发展决心；另一方面，省行多次召开专题会议，指导分行客观正确认识房地产形势变化和协调机制工作的重要性、紧迫性。省行行长先后两次主持召开信贷业务推动会，集中对二级分行在开展协调机制工作过程中遇到的困难、问题进行会商解决，进一步加快推动了协调机制工作的落地开展。

截至2024年3月末，该行已全部完成第一批白名单46个项目的审批，审批率100%，提供授信总额168亿元，审批项目数量、授信支持额度均居省内同业首位。

协调机制要切实发挥作用，推动融资落地见效是关键。工商银行山东省分行积极转变工作思路，开辟业务办理绿色通道，通过采用免于预审、“评审合一”、尽调和评审联合作业等模式，缩短业务办理时限，提高审批效率。据悉，山东工行第一批协调机制“白名单”项目的办理时限，较全行业务平均时限缩短了60%以上，46笔协调机制白名单项目得到快速审批，创该行审批效率之最。

高效分工协作，力求无缝衔接

房地产融资协调机制旨在以城市为单位，以项目为载体，通过搭建政银企沟通平台，精准推动房地产开发企业和金融机构对接项目融资，加快项目开发建设及按期交付。

通知下发以来，中国银行山东省分行迅速响应，省、分行均成立了房地产融资协调机制工作专班，精准服务山东省内符合条件的“白名单”项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

通过高效的分工协作，将对接地方政府及监管部门、建立项目前置现场研判及审批绿色通道、给予合理按揭贷款支持等进行无缝衔接，该行有力保障了第一批次名单33个项目于3月26日前全部审批通过。

截至4月16日，中国银行山东省分行对作为主办行的首批“白名单”项目全部审批完成，共审批通过项目33个，累计发放“白名单”内项目贷款近18亿元。

两个工作日为企业批复了授信

3月，青岛银行为房地产融资协调机制白名单项目“鑫江·新城”批复了4.5亿元授信，实际发放贷款3亿元，解了企业燃眉之急。自3月15日青岛住建局联合国家金融监管总局青岛监管局推出青岛地区房地产协调机制第一批名单以来，青岛银行积极响应，加速推进房地产协调机制落地实施。短短15天时间内，青岛银行推动3个项目落地实施，项目授信金额合计15.3亿元，彰显了地方法人银行“提高站位、保交付、提振市场信心”的责任担当。

该行成立了以总行行长为组长的房地产融资协调机制推进小组，多次召开专题会议，建立授信绿色通道，制定尽职免责等保障措施，调整房地产信贷政策，推进项目尽快对接落地，助力协调机制高效运转。

据介绍，“鑫江·新城”项目是青岛韵霖置业有限公司在青岛城阳区的改善型住宅项目，前期企业遇到了新项目的融资难题。青岛银行了解到客户需求后，第一时间召开紧急会议，开展项目可行性分析。鉴于客户的融资需求合理，配套设施较好，项目本身资金能够平衡，青岛银行立即成立专项服务小组，上门帮助企业准备授信资料，仅用2个工作日就为企业批复了授信，为企业解决了资金难题。

主动对接近500家省内房地产开发企业

自城市房地产融资协调机制建立以来，兴业银行总行迅速行动，先后召开4次专题会议部署工作举措，印发《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》，并加强总分联动，优化服务方案，在确保资金安全和项目可行基础上，高效审批，以更大力度支持房地产项目合理融资需求。

兴业银行济南分行高度重视城市房地产融资协调机制工作推动，第一时间召开专题会议进行宣贯和部署落实，并成立了由分行行长担任组长的城市房地产融资协调专项工作小组，明确各条线职能，建立项目会商机制，提出业务管理要求，确保在依法合规、商业可持续前提下，积极稳妥、有序高效开展城市房地产协调机制项目融资业务。

同时，兴业银行济南分行辖属的13家二级分行分别组建工作专班，主动对接各市房地产企业融资需求，加快城市房地产融资协调机制的落地。截至3月1日，兴业银行济南分行各级机构已主动对接近500家省内房地产开发企业，对符合条件的项目优化内部审查审批流程，建立审查审批绿色通道，开展平行作业，并给予信贷资源优先保障，推动协调机制高效运转，切实满足优质房地产企业合理融资需求。

有效满足、优先保障名单内项目的合理融资需求

今年3月底，华夏银行济南分行辖属济宁分行落地了济宁市第一批“白名单”某房企2.7亿元房地产贷款调整还款计划业务，精准支持房地产项目的合理融资需求，全力推进城市房地产融资协调机制项目落地见效。

建立城市房地产融资协调机制，是在当前形势下破解房地产行业融资难题、稳定房地产融资的务实举措，也是防控房地产金融风险，促进金融与房地产良性循环的有力抓手。作为全国性股份制商业银行，华夏银行积极践行责任担当，迅速出台了《华夏银行配套城市房地产融资协调机制工作实施细则》。华夏银行济南分行第一时间成立以分行行长任组长的工作专组，定期召开专题工作会议，及时传达监管部门和总行的政策要求和工作部署。

针对城市房地产融资协调机制下发的“白名单”项目，华夏银行总分支三级联动，打破常规审批流程，开辟审批绿色通道，项目批复后各部门密切配合，克服时间紧、任务重的困难，高效完成法律审查、合同签署、系统设置等相关工作流程，有效满足、优先保障名单内项目的合理融资需求，极大缓解了企业的后续还款压力。

近期，国家金融监督管理总局还要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。随着机制更加完善，运行更加高效，山东银行业也将乘势而上，激活房地产融资的“一池春水”，促进房地产市场平稳健康发展。

（大众日报·大众新闻客户端记者 王新蕾）