济南楼市政策再调整！两个显著变化→

经济导报记者从济南市住房和城乡建设局等相关部门了解到，近期济南市对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化调整。

据介绍，本次政策调整主要是为了支持刚需和改善性购房需求，特别是支持多子女家庭改善性住房需求，继续保持全市房地产市场平稳健康发展。政策调整的重点是对当前个人住房贷款（商业性个人住房贷款和住房公积金贷款）中住房套数认定标准进行优化。

经济导报记者注意到，相较于之前，新的政策有两个显著变化。

一是按区（县）认定住房套数。本次政策优化将商业贷款和公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区（县）认定。在商业贷款的方面，政策调整前，对于有一套未还清商业贷款的居民家庭，在济南市再次购房时，执行二套住房贷款政策；新政策调整为按区（县）认定住房套数后，购房所在区（县）内无住房的，执行首套住房的贷款政策。在公积金贷款方面，政策调整前，在济南市购买首套和二套住房的，分别按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。新政策调整为按区（县）认定住房套数后，新购房为所在区（县）首套房和二套住房的，按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。

之前济南公积金贷款住宅套数的认定是以市为划分范围，也就是说全济南市内名下无房，公积金贷款才能算首套。此次则是将认定范围缩小到区（县），比如，之前在历下区有房子，现在想在高新区买房子，也可以按照公积金贷款首套房2.85%的利率执行。这意味着，对于跨区买二套房的购房者来说，公积金贷款利率由3.325%直接降为2.85%。需要注意的是，无论哪种形式，购买二套房时，需要上一套房子的贷款还完。简单说，就是公积金只能同时使用一次，现在用着公积金就不能再申请公积金，需要还清上一笔才能再使用公积金。

二是多子女家庭购房，二套可执行首套贷款政策。对于二孩及以上的多子女家庭（其中至少1个子女未成年）购房的，使用商业性个人住房贷款和住房公积金贷款购买第二套住房的，按首套房认定，执行首套房贷款政策。

本次新政策的实施以房屋网签时间为准，2024年7月16日（含）之后网签的按新政策执行。同时，按照当前贷款政策要求：商业贷款不支持同时使用3笔商业贷款；公积金贷款不支持第三次使用公积金贷款、不支持未结清再贷款等政策未做调整。具体贷款政策可进一步咨询贷款银行。

在济南一家房地产公司的副总经理冯泽瑞看来，济南此次推出的“按区（县）认房不认贷”政策可谓是重磅。按照目前济南市下辖的10区2县计算，仅有一套住房的济南市民理论上可以再按照首套的标准在另外11个区（县）各购买一套住房。

“此次推出的政策，有利于购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿，进一步改善市场预期，增强市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。”冯泽瑞认为。

来源：经济导报记者｜刘勇