基泰建設（2538）吞第二根跌停！ 專家教學「營建股的財報上要看什麼？」

基泰建设位于台北市中山区大直街新建案「基泰大直」7日深夜因施工不慎，导致附近民宅下陷。本报资料照片

基泰建设的事件：营建股的财报上要看什么？

基泰建设事件

基泰建设在大直的案子「基泰大直」，因施工发生意外，导致邻近的住宅塌陷，一楼变成地下室，事件发生的隔天，基泰股价开盘跌停，收盘价为13.35元。

后续的赔偿、重建等费用，需要花费不少金额，新闻上有专家指出可能要超过10亿元。

看一下财报，发现基泰的银行借款已高达95.75亿元，占总资产的45％，比重很高。

其实营建股的负债比都满高的，看一下是什么原因？

营建股财报上要注意什么？

营建股的资产负债表，存货、银行借款金额都很大。

营建股的特性就是存货很高，主要有三个项目组成：待售房屋、营建用地以及在建房屋。​

营建股的是负债比率几乎都是高于50％，主要是因为营建业需要买土地、钢筋水泥来盖房子，所以都会跟银行借款，等待房屋盖好出售再还款。

另外一个会计科目需要注意的是「合约负债」，这是 IFRS15 号公报导入才出现的，以前的名称叫做预收收入。未认列之合约承诺并不会出现在四大财务报表中，而是在附注内。

合约负债与未认列之合约承诺的金额越高，表示预售屋销售量不错

基泰的银行借款

通常跟银行借款是营建业的常态，不过基泰建设发生了意外，在高负债情况下，这可能导致资金周转不灵，影响到公司的运营、预售屋进度。

在业务运营受到影响的情况下，若后续没有银行持续支援，其他未完工预售屋可能无法进行动工与完工。

◎本文内容已获 夏绿蒂聊投资 授权，原文出处于此；未经同意禁止取用转载。