假律师欠770万管理费还讨上千万　周方慰杠时代广场行径大公开

「最知名假律师」周方慰今年初才因违反律师法被起诉，如今又遭控积欠社区近800万元管理费。（图／翻摄画面）

「知名律师」、富邦行销管理顾问公司负责人周方慰，曾多次接受采访谈论诉讼案，今年初才因没有律师执照而遭台北地检署约谈，一夕之间成为「最知名假律师」，其脱序行为更不仅于此，据了解，他与所住的台北信义时代广场大楼有数十起官司，更以漏水影响租屋为由，向社区求偿1500万元获准，不过他却欠下770万元管理费迟迟不缴，种种行为让邻居难以忍受，决定说出真相。

据了解，时代广场大楼屋龄约26年，坐落在信义区精华地段，距捷运象山站仅350公尺，住户们在家就能欣赏101烟火，堪称是「蛋黄中的蛋黄」，今年每坪成交价更高达80万元，能在此置产者非富即贵，当中就包括假律师周方慰。

「他一开始不是业主，就只是来帮忙讨钱的。」时代广场大楼住户阿国（化名）表示，该大楼地下一楼属于李姓男子所有，原租给某公司经营，后该公司经营不善倒闭，改由该公司徐姓员工接手，徐男在半年后跑路，租金也因此打水漂，李男心生不满，决定怒告社区。

信义区时代广场大楼位于「蛋黄区中的蛋黄」，每坪房价80万元起跳，如今被周方慰求偿1500万元获准。（图／赵世勋摄）

阿国提到，李男2004年左右曾多次向管委会反应漏水、沼气恶臭等问题，更认为是这些原因导致房子租不出去，每月房租损失高达45万元，管委会则认为公共区域已多次修缮，私人区域则该由住户负责，租不出去与管委会无关，一审时管委会大获全胜，但自周方慰加入李男阵营后官司就出现反转。

阿国回忆，周方慰认识李男后，答应帮他打官司，更因自己并非律师而要求借名登记房产，以「产权人」身分向管委会提告，还请来前租户当「人证」，试图证明不承租与硬体问题相关，更以每月45万元租金计算，向管委会求偿金额一度高达5000万元。

此案先后缠讼近20年，最高法院民事判决最终于今年8月出炉，认定确实有漏水情事，但没有证据证明租不出去与漏水有关，判决管委会应赔偿周和李等人1500万元，此结果让全社区都看傻了眼，对周方慰的行径更加咬牙切齿。

周方慰2013年以3000万元买下时代广场社区500坪土地，包括200多坪停车场和3楼一处住宅。（图／赵世勋摄）

阿国提到，周方慰2013年看准时代广场可能都更，透过法拍以3000万元买下社区500坪的土地，包括3楼住家和200多坪的停车场，剩下的则为公共设施，而住户每坪管理费为110元，每个车位管理费则为700元，周却长年拖欠管理费，至今已累积到770万元。

「他真的是一个很懂法律的人，我们社区很多人都被他告了，大家都不太敢跟他说话。」阿国说，社区曾与他协商以积欠的管理费相抵部分赔偿，此提议却被他否决，他更以漏水官司进行为由，向法院申请延后审判管理费诉讼，时代广场在他的操弄下只能「挨打不还手」，活像只被活宰的绵羊。

阿国提到，目前时代广场管委会总资产约600万元，远远不够要付出的赔偿，全社区200多户还得分别承担数千到数万元的「历史共业」，他们则期望说出真相，让大众看清楚周方慰的真面目。

本刊致电富邦行销管理顾问公司、富邦综合开发及万国国际开发公司，想询问周方慰对相关指控的看法，但公司电话已成空号，而时代广场管委会也表示没有周方慰的联络电话，因此至截稿前仍未获得其回应。

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