建商吃下整排店家等都更　北屯网美咖啡厅8925万交易

记者陈筱惠／台中报导

位于台中市北屯区崇德路二段上，以实验室为概念的网美咖啡厅「255LAB café」，3月以8925万元交易，经查买方为巨虹建设，且早在去年底建商已先行收购邻地至大连路上整排房地，目前整个街廓正在办理都市更新计划。

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▲以实验室为概念的网美咖啡厅「255LAB café」，3月以8925万元交易，经查买方为巨虹建设。（图／记者陈筱惠摄）

「255LAB café」为地上5层建筑，屋龄9年，位处崇德路二段上，属四期重划区范围，地坪约52.3坪，建商以总价8925万元购入，换算每坪单价约171万元。

值得注意的是，巨虹建设去年即开始部署该崇德路二段、大连路二段街廓，除拿下网美咖啡亭旁接待中心原址，还一口气吃下交叉口两侧的早餐店、快炒店、蒙古烤肉等，合计面积约935坪，每坪单价约180万元。

▲巨虹建设去年即开始部署该崇德路二段、大连路二段街廓。（图／记者陈筱惠摄）

经查，亚昕国际开发在同一街廓也持有数笔土地，且在先前以召集人身份，筹组土地都市更新事业计划案，整体范围呈凹字型，并以大连路、河北路、河北一街、崇德路二段为边界。

▲建商购地一览表。

据知情人士指出，巨虹建设本次购入的土地，之后也会合并至该都市更新事业计划案内，由于都更单元有一定的空地比，该建物扮演关键性的角色，合并后将使整块土地效益更加。

▲据知情人士指出，巨虹建设联手亚昕建设，正积极准备该区都更。（图／记者陈筱惠摄）

正心不动产估价师事务所所长黄昭闵分析：「巨虹建设最先买进的土地，具双面临路的优势，即便地上物几乎是老旧建物，但土地价格甚至比本次购入的网美咖啡厅拉得更高，更加凸显整地的价值。」

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