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建商交屋入帳黃金期來了熱潮有望延續三到五年

建商在疫情期间的巨量推案，今年起将开始完工入帐、认列获利。房市示意图。联合报系资料照

建商交屋入帐大潮来了。业界指出，今年是疫情大推案以后的交屋潮元年，今年十大建商合计交屋量体逾1,500亿元，明年可望翻倍。业者指出，过去疫情时的海量推案潮，将自今年开始陆续交屋，这个交屋入帐黄金期可望延续三到五年。

据财政部规划，营利事业出售不动产，其所得归属年度之认定，应以所有权移转登记日期为准，但所有权未移转登记予买受人以前，已实际交付者，应以实际交付日期为准。

进一步说，建商在盖屋后取得使照，交屋后才能认列至财报，也就是所谓的「完工入帐法」。因此，建商在疫情期间的海量推案，今年起才要开始入帐、呈现在获利上。

统计十大上市柜建商今年完工量，包括兴富发（2542）、远雄（5522）、长虹（5534）、国建（2501）、冠德（2520）、华固（2548）、爱山林（2540）、润泰新（9945）、达丽（6177）及亚昕（5213），总计完工量达逾千亿元，今年起营运将阶梯式成长，未来五年内可迎来交屋入帐黄金期。

十大建商今年完工概况

十大建商中，若工程进度顺利，今年完工金额最高的为兴富发，预计有五大案进入完工交屋阶段，达359亿元，明年起将有800亿元的新屋完工量，2027年则来到千亿元以上，进入入帐高峰阶段。

其次为远雄，今年有七笔新案可完工交屋，完工量逾200亿元，明、后年完工交屋量也分别有360亿元、295亿元。

此外，像爱山林、华固虽然今年完工交屋量较少，但爱山林未来六年有1,700亿元的自建案陆续完工，华固明年起、往后四年也有逾1,000亿元的完工量，其余上市柜建商也都大致排定未来五年的完工量，平均每年稳定都有百亿元起。

更重要的是，由于房市热络，不少个案平均销售都已达八成以上，等于说营建业未来几年都可以有稳定的业绩贡献。

建商指出，《平均地权条例》上路后，市场上几乎已经没有投机客，大多为刚性需求购屋族以及长期的置产客，房市朝向愈来愈健康的发展，且今年经济成长普遍乐观、股汇市热络、产业带动、台商资金将解禁催动下，加上大通膨时代，购屋族倾向选择较保值抗跌的不动产，对新房屋的需求仍大，因此今、明两年市况应该都会相当不错。

不过，建商也表示，近年缺工问题未缓解，因此部分个案仍会遇到工程情况而递延，但大部分都会积极赶工力拚规划时程交屋，若有递延，大多也是往后延一季或半年左右。

建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年