解析御景华府属于什么级别什么档次~分析御景华府房价暴跌原因
御景华府的级别与档次：- 中高档次：从多个方面来看，御景华府可归为中高档次的住宅项目。首先，楼盘地理位置优越，位于龙华区鹭湖科技文化片区的观澜高新园内，紧邻规划中的地铁22号线观湖枢纽站，周边还有多条城市主干道，交通出行便捷，未来发展潜力大.- 配套设施完善：周边教育资源丰富，与深圳外国语学校龙华高中部仅一街之隔，附近还有多所优质中小学；商业配套齐全，临近多个大型购物中心；生态环境优美，毗邻六大公园，居住舒适度高.- 建筑设计与品质：项目采用纯点式布局，户型设计合理，实用率高，得房率约为75%-80%，且所有户型均配备双阳台，空间宽敞。此外，由具有国家一级资质、物业百强企业TOP10称号的中海物业提供管理服务，为业主提供高品质的物业服务.- 价格定位：楼盘备案均价约52000元/平方米，备案总价区间为327万-631万/套，这样的价格在龙华区相对较高，也体现了项目的中高档次定位.御景华府房价未出现暴跌情况及原因分析- 从市场数据来看：2024年7月-12月期间，房价整体较为稳定，未出现暴跌现象.- 未暴跌原因分析- 区域发展潜力：项目所处的鹭湖科技文化片区是龙华区重点规划的“科技行政文化核”，随着一批市属及龙华区属重点项目的落地，如在建的龙华平安医院、规划中的图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等，片区的公共配套设施不断完善，区域价值逐渐提升，对房价形成有力支撑.- 交通改善预期：虽然目前距离已建成的地铁站较远，但规划中的地铁18号线和22号线在附近设站仅400多米，且鹭湖交通枢纽也在规划建设中，未来交通便利性将大大提高，这使得购房者对未来房价走势保持乐观预期.- 教育资源优势：周边优质的教育资源，如深圳外国语学校龙华高中部等多所学校，对于有子女教育需求的家庭具有很大吸引力，教育资源的稀缺性和重要性在一定程度上稳定了房价.- 产品自身品质：项目的低密度规划、合理的户型设计、较高的得房率以及优质的物业管理等产品优势，增加了项目的竞争力和吸引力，使业主愿意为高品质的居住体验买单，从而支撑房价保持稳定.
-深圳已放开限购，非限购区龙华已成为全国人民买房的天堂，深圳土地空间狭小，房产稀缺。
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以下是深圳御景华府楼盘的详细资料：
基础信息
- 楼盘名称：御景华府，别名泰富安·御景华府.
- 楼盘位置：龙华区澜清三路8号.
- 开发商：深圳市泰富安投资有限公司.
- 物业公司：中海物业.
- 物业费：4.6元/㎡.
- 占地面积：18462.39㎡.
- 建筑面积：104994.65㎡.
- 规划户数：763户.
- 车位数量：763个，车位比1:1.
- 土地年限：70年产权，批地时间2019年1月.
- 交楼时间：2023年12月31日.
- 装修情况：毛坯.
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销售信息
- 在售情况：在售普通住宅.
- 参考备案均价：52000元/平方米.
- 户型面积：68-112㎡的2/3/4居室.
户型介绍
- 2室2厅1卫：68㎡、70㎡.
- 3室2厅1卫：73㎡、83㎡.
- 3室2厅2卫：89㎡、91㎡.
- 4室2厅2卫：104㎡、112㎡.
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户型图鉴赏：
交通配套
- 公交：周边直线1km内有22个公交站，距离最近的樟坑径市场站仅254m.
- 地铁：距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，可连接地铁4号线 。此外，规划中的地铁18号线、22号线以及深广中轴城际线等交通线路也将进一步提升区域的交通便利性.
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教育配套
- 幼儿园：项目自带约2000㎡幼儿园，周边3km范围内有36个幼儿园，如樟坑径幼儿园、硅谷动力清湖园幼儿园等.
- 小学：直线3km范围内有6个小学，包括松元万安学校、深圳市龙华区文峰小学、龙华区外国语学校-小学部、鹭湖外国语小学、深圳市龙华区教科院附属小学等.
- 中学：直线3km范围内有11个中学，如深圳外国语学校(集团)龙华高中部、深圳外国语学校、宝文学校、深圳市龙华区观湖实验学校(借址办学)、深圳市龙华区观湖实验学校(借址)等.
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生活配套
- 商业：楼盘周边3km范围内有4个商场，包括先施购物中心、天虹商场(观澜店)等购物中心，此外还有三一云都4万㎡大型商业、荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，可满足日常购物需求.
- 生态：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有40个公园，距离最近的樟坑径社区公园仅237m，还有鹭湖滨水公园、樟坑径城市公园、白鸽湖文化公园、中心公园、新田公园等.
- 医疗：周边有多个社康中心及医院，能满足日常就医需求 。
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楼盘评分
- 楼盘价值分析报告得分8.9分，其中项目户型8.9分、交通配套8.0分、教育配套10.0分、生活配套9.7分.
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✅结尾：以上全文就是【解析御景华府属于什么级别什么档次~分析御景华府房价暴跌原因】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）