金茂40.13亿元底价摘北京南三环宅地，预计打造北京金茂府三期

一口气上了3宗地的丰台，虽然在找接盘侠的时候有了一些波折，但三环外的地块，最终还是成交了。

和之前很多宗地一样，也是底价成交。这可是三环的地啊，都沦落到了底价成交了。

这一次出手的是已经整整25个月没有在北京拿地的央企中国金茂，地块成交金额40.13亿元。

未来销售指导价10.75万元/㎡。

巧合的是，金茂上一宗地，也是在丰台区，也是在南三环，当时的成交金额是38.1亿元，就是后来的永定金茂府。守夜人顺手查了一下，居然还有10套房源没有进行网签。

还是先来看看这宗地。

北京市丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目。地块面积3.33万平方米，规划建筑面积7.21万平方米。该宗地是由2个地块组成，一南一北，分列道路两侧。

北侧地块，FT00-0512-0010地块，用地面积2.07万平方米，容积率1.90，规划建筑规模3.89万平方米，建筑高度60米；

南侧地块FT00-0512-0015地块，用地面积1.25万平方米，容积率2.70，规划建筑面积3.32万平方米，建筑控制高度60米。

南侧地块不仅容积率略高，而且地块也不如北侧地块更加方正。

南三环，配套不会太差，就简单说一下吧。

北侧距离南三环路直线距离500米，西侧距离地铁刘家窑站直线距离850米，南侧距离地铁宋家庄站950米。

商业配套的话，新业广场、首开福茂、京深海鲜市场也都在范围内。

东侧直线距离2km左右，就是当年的分钟寺三兄弟。

周边目前在售的新盘也的确不多。分钟寺是2020年拿地的项目，目前也基本上进入了尾盘阶段。

分别还剩105套、17套、10套，即便是到了尾盘，即便是每个月只有个位数的成交，三个项目的网签均价都没有跌破10.5w/㎡。

然后我是无意中发现，在一个不起眼的角落例，还有一个项目，就是中建星光里。

2023年6月取证，大约322套房源，目前去化是63%。9月和10月网签数据终于上了2位数。网签均价也是从7.84万元/㎡，走低到了10月的7.32万元/㎡。

2022年12月取证的中海和瑞三号院，目前也算是进入尾盘，还有80套房源待售。近几个月的网签数据也不太好看，都是个位数。

9月份甚至没有披露网签数据。10月目前网签了5套，网签均价也从上个月的8.69万元/㎡，滑落到了8.06万元/㎡，还好没有跌破8。

最后一个就是中环悦府，2024年3月取证，目前的去化率只有5.83%。

今年5月份以来，每个月的网签都是个位数。网签均价也从9.26万元/㎡，走低到了10月份的9.05万元/㎡，接下来会破9吗？