中环金茂府-上海中环年度神盘「中环金茂府」三期10月15日开盘!

10月15日开盘!

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与此同时,项目所在的中外环区域,2023年至今成交的项目中,呈现“面积越大、单价越高”,且150㎡以上的户型极度稀缺,仅占总成交套数的11.3%左右!

数据统计时间:2024年1.1-9.16;数据来源:克而瑞

中环附近的价格洼地,当之无愧!

中环线附近新房,普遍站上了8-11万/㎡单价,价格洼地就在这里。只能说,同时兼顾性价比&稀缺性!中环金茂府赢麻了!

数据统计时间:2024年1.1-9.16;数据来源:网上房地产、克而瑞

府系3.0上海首作浦西黄金中环首选

逆势两开两罄年度神盘【中环金茂府】

推出十年纪念版新品165席

全系户型:100、168、193、228㎡

其中大户型为稀缺收官 仅65席!

10月15日开盘!

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金茂府IP

科技住宅的品牌效应

说起金茂,你的反应会是什么?浦东的金茂大厦,还是大宁的金茂府?对地产行业而言,可能大宁金茂府更能拉回大家的思绪,回到十年前,它在楼市缔造的传奇。

2014年,彼时的“金茂”还叫“方兴”,斥资101亿拿下大宁地王,“面粉比面包贵”的现实就摆在眼前——楼板价47609元/㎡,周围新房成交价也不过这些。因此,在很长的一段时间内,地王如何“解套”是一个大问号。

大宁金茂府实景图

来到隔年,2015年4月18日,大宁金茂府给了大家惊喜,耳目一新的双认证科技人居住宅,接近7万/㎡的首开价格,一小时就入账21亿!要知道,当初内环内,也不过就这个价。

时间来到当下!2024年北中环3.0版本的"金茂府系" 轻奢大宅「中环金茂府」续写十年传奇!一切来的都正好!而顺势推出的165套十年纪念版房源,9月即将上市!

在科技住宅这个品类上,只有“金茂”或者其他。

作为华东首座金茂府3.0升级作品,在采用12大科技系统的基础上,还将原先的三衡迭代升级到了五衡。全维度提升科技人居新体验,带来更舒适、更高端的科技人居作品!

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对于科技住宅的体感舒适度精益求精,衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验,适配当下注重“生态、美好、健康”的菁英人士。值得一提的是中环金茂府的全屋24小时置换新风系统,不仅提供全天候的湿度适宜环境,更不用惧怕上海“黄梅天”湿哒哒的潮湿环境和冬天的湿冷空气。

科技住宅不仅节能环保,更不用担心为钱包“加负担”

可能会有人质疑中环金茂府看似“高昂”的能源费用。每平米5.78元/月的费用,似乎劝退了不少购房者。但实际算一笔账,就知道其实科技住宅“不贵且好用”。

以小编家建面80㎡的2房为例,小编统计了2023年一年的电费使用情况:4350元!

数据来源:网上国网账单页面

由于上班等因素,平均一年在家待的时间或许不足一半,如果全天在家的话,电费远不止这个数字,不说直接翻倍至少也会多个50%,暂且估算为6525元/年。想要达到新风或者除湿的效果,还得另添相关设备的购买和维护费用,这个都没有计算在内。并且,小编目前是以自己家80㎡的面积来计算,如果换算作100㎡,实际的电价成本会更高。

而按照本项目建面约100㎡的3房来计算:一年的费用为100*5.78*12=6936元!不以时间为计算单位,一价全包!这么一算,其实相差并不大,甚至觉得还便宜了!

金茂“高定”

更美好生活的想象空间

现在的新房“维权”事件屡屡发生,在购房期间不能光看样板间,展示区和实际交付差异很大也是常事,困扰购房者的不一而足。而金茂展现的“五感美学实景公区”,所见即所得,无疑是一股清流,让购房者几乎没有后顾之忧。

产品力“顶配”!北上海封面之作

对标五星级酒店的设计理念,打造宽景会所门头,一进社区仪式感瞬间拉满。步行与车行入口更实现更高维度的人车分流。

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项目示范区实景图,仅供参考,实际以交付为准

通过奢石、铝板、水景、灯带等巧妙组合,营造了层次丰富的立面线条,彰显出“金茂府系”低调隐奢的豪宅风。

为了拓宽社区的社交功能属性,在部分栋楼设计了架空层,为全龄段人群提供更丰富的社交休闲运动空间,家里老人和小孩下楼即可散步和玩乐,体现社区丰富功能性的同时,更保障了家人安全。

园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造,叠水景观+不同高度的植被铺设,社区四季景观异彩纷呈,为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴。

项目效果图仅供参考,实际以交付为准

建面约1500㎡的下沉式会所,现已实景呈现。海派旋转扶梯,底部圆心处绿植画龙点睛,沿着白玉质感的石材阶梯,拾级而下步入地下会所,将仪式感展现得淋漓尽致。

项目示范区实景图,仅供参考,实际以交付为准

会所直面庭院采光,通过两层挑高的270°全景幕墙,将窗外丰富层次景观揽入眼中,带来IMAX影院级别的巨幕惊艳感。

项目示范区实景图,仅供参考,实际以交付为准

功能方面,会所内还包含了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童游乐区等高端休闲娱乐配套,让每一位业主都可不出社区尽享丰富的业余生活。

项目示范区实景图,仅供参考,实际以交付为准

此外,会所还是业主们的第二客厅,成为接待、照顾亲友时既有面子又有里子的好去处。

项目示范区实景图,仅供参考,实际以交付为准

2、中环金茂府示范区物业!五感风格树立典范

去过中环金茂府的客户,一定会被他们贴心的服务所感染。中环金茂府打造了颇具特色的“五感风格美学示范区”,从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手,为客户带来全面的服务体验。(备注:相关服务仅限中环金茂府示范区内)

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中环金茂府示范区物业示意图

不仅有高端优雅的礼仪形象,还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送,以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务,为示范区整体体验都带来了不少加分(备注:相关服务仅限中环金茂府示范区内)

中环金茂府示范区物业示意图

外部硬实力+配套软实力,内外兼修,不再是“金玉其外”!

165套30周年纪念版房源,北上海改善户型扛鼎之作

中环金茂府三期加推165套纪念版房源,主力户型为建面约100/168/193/228㎡的3-5房,户型跨度大、满足全生命周期家庭置业所需!过会均价约6.976万/㎡。

项目房源分布图,仅供参考,实际以交付为准

更重要的是,本次推出的大户型将是项目的最后一批大户型房源,错过不再!

①建面约228㎡的4房2厅3卫

板块内少有的大面积产品!南向四开间超大面宽,270度IMAX级宽景客厅,令人惊艳的景观视觉震撼;动静分区设计,不同年龄段的居住人群也不会因为生活习惯而相互干扰,居住舒适度很好!超奢的双套房设计,主卧预留步入式衣帽空间,尊崇感和实用性兼具。

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②建面约193㎡的5房2厅3卫

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大尺度的飞机户型,罕见的双套房设计,这个户型很好的兼顾了尺度感、功能性和私密性。几乎没有缺点的空间设计,适合各类家庭改善居住!

③建面约168㎡的4房2厅2卫

四开间朝南的设计,户型方正、标准的南北通透设计;阳台+客餐厅+厨房一线相连,整个户型的采光通透度、通风都非常出众。4房6飘窗1阳台的设计,各个功能间面积分配合理,可以说是上海千万级置业的优选!

④建面约100㎡的3房2厅2卫

经典的飞机户型设计,三开间朝南以及“一梯两户”几乎无连廊(除12及15层之外)的配置,足以成为同面积段户型中的“头部选手”。约5.1m宽景阳台,拥有更好采光、视野的同时,给到了生活更多想象空间。

装修交付方面,中环金茂府不论装修品牌还是细节打磨,都精益求精。以此次推出的建面约168㎡户型样板间为例:

入户门选用了拉丝金属的门套、飞利浦(或同档次品牌,下同)智能门锁,温润透光石的壁龛,扑面而来是厚重的安全感和尊崇体验。户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜,多功能收纳组合柜(除臭烘干机+灵活储物空间),收纳空间非常充足。‍

建面约168㎡样板间实景图,仅供参考,实际以交付为准

厨房厨电的选品上,配备了五件套,包括燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、油烟机和冰箱;‍‍‍‍‍‍‍‍‍弗兰卡的水槽和龙头,提高了台面的利用率,更便于打扫。

建面约168㎡样板间实景图,仅供参考,实际以交付为准

主客卫统一采用德国唯宝的悬挂式洁具,底部空间悬空不易藏污纳垢,冲水按钮设置洁具侧面墙上,伸手即可一键冲水,尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。

建面约168㎡样板间实景图,仅供参考,实际以交付为准

除了臻选国内外的一线精装品牌之余,高定细节更是随处可见,各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线(局部),甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计。

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建面约168㎡样板间实景图,仅供参考,实际以交付为准

你所能看到的和肉眼不可及的地方,中环金茂府都帮你“武装”到了细节的每一处!

南大板块崛起

约540万方立体之城,生活无忧

中环金茂府位于宝山区南大板块,项目坐落于南大智慧城,未来宝山四大核心发展地区之一!

区位效果图仅供参考,最终以实际交付为准

作为上海“北转型”的核心承载区,南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地,承载着上海北翼门户的崛起厚望。(来源:上海市人民政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》的通知)

宝山南大板块效果图,来源上海宝山公众号

南大生态智慧城的宏大的规划手笔,对标纽约曼哈顿,不低于黄浦江两岸的建设标准,致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

特别是规划253万方生态绿地,约43%绿化覆盖(以上信息均来自公众号上海宝山南大智慧城),比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

图片来源宝山政府官网

定位上,南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)

截止目前,南大科创产业氛围已形成,已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻,并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。

南大地标建筑——科创之门已正式封顶;百米双子塔——南大数智中心正式验收启用(以上信息均来自公众号南大智慧城)

南大智慧城双子塔实景,图源公众号:上海宝山

并且得益于后发优势,南大整体规划建设标准更高、配套更丰富、环境更宜居。比如商业配套方面,南大路和丰翔路双地铁TOD联动开发,将打造北中环旗舰级商圈,其中丰翔路TOD已经动工(信息来源公众号上海宝山)

图源公众号:上海宝山

二者规划合计超60万方的巨型体量(信息源于上海宝山官方微信号),未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一RO体的北上海地标级生活圈。

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丰翔路TOD万象商业综合体

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环顾整个上海中环附近,中环金茂府正是显而易见的价格洼地!6字头单价上车中环附近的好时机!最后一批建面约168-228㎡大户型即将认购,错过难觅!

府系3.0上海首作浦西黄金中环首选

逆势两开两罄年度神盘【中环金茂府】

推出十年纪念版新品165席

全系户型:100、168、193、228㎡

其中大户型为稀缺收官仅65席!

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