2025中环金茂府售楼处@宝山中环金茂府叠墅户型@已取证&不利因素
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12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
最新消息！
北中环改善人居封面红盘！「中环金茂府」四期已取证，12月12日认购！100套主力建面约100㎡科技住宅，均价66258元/㎡！
项目实景图，仅供参考
认购时间：12月12日9时至12月16日12时
认购金：66万元
一房一价表：
上海楼市，一直存在一个信仰——中国金茂。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
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不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
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前期开盘实景图，仅供参考
金茂凭什么吸引众多金茂粉？
主打真诚实在！懂圈层营造！高水准开发！
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很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
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衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
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“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
金茂府系3.0上海全新首发之作
「中环金茂府」
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中环金茂府活动实景
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而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
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目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
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12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
铜色金属感旋转楼梯腔调十足！白玉质感石材阶梯质感不凡！这样高格调的会所对标豪宅社区来看是有过之无不及！
项目实景图，仅供参考
倚靠双层挑高的270°全景幕墙的会客区，整个高端惬意的氛围，带来的都是MAX级视觉体验~
项目会所实景图
社区会所内包含室内恒温泳池、健身房、兰心瑜伽室、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，更匹配改善客户的私享需求，宠粉用实力说话！
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很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
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衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
项目会所实景图
金茂府3.0系“自然生长的社区”为主旨，会所中央打造了下沉式水光庭院，与周边建筑融为一体，原石墙面和乌桕打造的自然盆景穿插其中，夜幕降临，天光、水光、灯光交相辉映，呈现出浪漫恬静的自然景观氛围。
项目会所实景图
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贴心中环金茂府示范区物业服务
金茂物业名声在外，已经是服务标杆级物业，而「中环金茂府」做得更细节！打造了独一无二的“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手，再次将中环金茂府示范区物业服务标准卷出天际！
中环金茂府示范区物业服务示意图
例如贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务等，甚至还有免费洗车服务！
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
数十种复杂品种、不同节日主题定制茶歇丰富多样，满足业主的味觉和情绪需求，彰显出中环金茂府示范区物业服务理念。
中环金茂府示范区物业服务示意图
最小户型百平起步，圈层纯净！
最后一批大户型改善大平层重磅收官！
「中环金茂府」社区起步百平户型，建面约100㎡户型做了样板间展示，未来业主可以实地参观意向户型，感受更直观！
整个社区仅695套住宅，以改善为主，均为小高层住宅，相比超大体量社区，社区圈层氛围更纯净，未来生活更从容。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
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12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
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对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
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衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
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建面约100平3房2厅2卫户型
此户型为飞机户型，非常适合改善家庭居住，空间功能丰富，三开间朝南，户型方正，配上科技住宅品质，居住舒适度不言而喻。
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金茂府3.0系“自然生长的社区”为主旨，会所中央打造了下沉式水光庭院，与周边建筑融为一体，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景穿插其中，夜幕降临，天光、水光、灯光交相辉映，呈现出浪漫恬静的自然景观氛围。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
项目会所实景图
更高审美社区、更丰富社交空间
金茂府3.0系不仅仅是科技核心升级，「中环金茂府」在社区整体审美以及社交功能打造上，进行了强势升级！首次引入雅致奢华风格，推出颜值更优、功能更强的“四美社区”。
项目效果图，最终以实际交付为准
园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造，叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴~
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
项目效果图，最终以实际交付为准
「中环金茂府」考虑到社区社交功能属性，在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和孩子不出社区就可以散步和玩乐，不仅体现社区功能丰富性，更能保障家人安全。
项目效果图，最终以实际交付为准
更尊崇归家体验
金茂府3.0产品设计将融入更多高端酒店设计理念，从社区入口到入户门庭，贯穿社区一步一景，打造社区高级审美氛围。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
项目效果图，最终以实际交付为准
五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，「中环金茂府」采用不对称设计美学，并做到了步行与车行入口更高维度人车分流，安全性更强。
30年如一日的坚守与创新，
创新科技住宅，不断更迭升级！
金茂30年如一日，坚守在创新科技住宅领域，本次金茂府系3.0全维度提升科技人居更舒适、高端！经过全维度升级的科技系统，更舒适、更高端！项目带来了十二大科技系统、五衡居住体验：
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
升级12大科技系统+5衡系统！
众所周知，金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。
金茂发布府系3.0，他们对科技系统进行再次升级革新，从“一核四美一配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品「金茂府」系产品进行全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
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12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。
很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。
而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。
不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120％。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。
取消公摊，所购即所得
12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。
除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。
对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。
业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。
过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。
同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。
“零公摊”为大势所趋？
记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。
对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。
今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。
不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。
衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。
对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。
而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。
“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。
目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。
区域效果图，仅作方位示意，最终以实际交付为准
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（来源于：上海宝山公众号发布）
数据来源于宝山政府官网
当前已经建成和在建的产业载体近100万方，双子塔楼已实现交付；（来源于：上海宝山公众号发布）
南大智慧城双子塔实景，图源上海宝山公众号
数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门等标志性项目已经实现交付或结构封顶，并同步启动招商运营工作，加快推进已建成产业载体产业导入。（来源于：上海宝山公众号发布）
数智绿洲一期实景，图源上海宝山公众号
国际人才社区实景，图源上海宝山公众号
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南大智慧城效果图，仅供参考
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