近期北京二手房库存持续下降，市场惜售情绪渐浓！

二手房库存已经突破9月份的前期低点，再次进入下降通道，每次市场好转，房主们都会产生惜售情绪，售转租，下架等待，都是很正常的操作。库存变化缓慢，总体还是处于高位，但是库存结构在慢慢发生变化，新挂牌的房子替代已成交的，成为新的库存，但新挂牌的房子价格普遍都高，短期内难以成交，未成交的房源，降价速度减缓，于是造成了平均挂牌价格升高的局面，涨价的房子短期内同样也很难成交。

本周工作日的成交量仍处于高位，但和上周相比，有小幅下降，最着急的那部分购房人，都赶在上半个月买了，比较着急的，有些还在看房选房阶段，碰不到合适的房子，着急也没用，小幅加点价，是可以接受的，碰到大涨价的房子，谁也不会跟，毕竟成交价还没出现大涨。

利好消息不断，效果非常明显，高成交量还会持续一段时间，这波行情还是以价换量，价格低的优质房源快速成交，随着性价比的高的房子（和之前相比）越来越少，成交量也会逐级衰减，毕竟着急买的人没有那么多，然后就是新一轮的博弈，不着急的买家和房主开始观望，比比看谁更不着急，直到市场方向明确后，之前判断错误不着急的，可能就会开始着急了。

从去年4月开始，调整时间已经1年半，10月的数据（实际成交量、成交均价、库存、网签、成交周期等）会是调整以来最亮眼的，对数据敏感的人，决策也会更快，我们大区有几个同事都在这个月买了房，在市场没有变差之前，不轻易对后市悲观，且行且看。

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