金秋置业   海珠区：海珠西全新项目入市在即

今年上半年，海珠区楼市凭借中海大境和保利燕语堂悦两大新盘的热销，持续领跑广州各区楼市。而随着首开后部分热销户型的逐渐消化，燕语堂悦的去化节奏相对有所放缓，不过就在9月，同处工业大道沿线，距燕语堂悦仅约1公里的中建天钰便有望入市。

中建天钰所处地块为2023年底出让的石溪水厂地块，建设用地面积约1.3万平方米，容积率约4.0，据目前已公布信息，该项目共规划3栋住宅和1所幼儿园，住宅供应量在460套左右，体量约为燕语堂悦项目的一半。

据建筑工程设计方案公示，中建天钰的三栋楼均为两梯五户设计，共31至32层，包括建筑面积约89、99、118、130平方米的四种户型，均为南向。项目所处的区位紧邻城市主干道且地铁线路密布，交通便利。该项目距地铁石溪站（广佛线与在建10号线的换乘站）约800米，距地铁燕岗站（广佛线、在建11号线换乘站）约900米。此外，海珠西作为海珠区十分成熟的居住板块，周边配套齐全，教育配套方面红棉小学、海珠外国语实验中学附属学校、南燕小学等均在1公里范围内。医疗配套方面则有广州医科大学附属第二医院（西院区）等两所三甲医院。商业配套除距离较近的江泰路万科里外，地铁两站以外的乐峰广场入驻品牌丰富，足以满足休闲娱乐餐饮等大多数消费需求。

因区位、配套、面积段乃至地块折合楼面地价等方面的诸多相似之处，中建天钰很难摆脱与上半年热销的保利燕语堂悦之间的比较。今年上半年入市时，折合楼面地价约4万元/平方米的燕语堂悦开盘均价约为5.5万元/平方米。相比燕语堂悦，中建天钰所在地块约3.7万元/平方米的折合楼面地价有一定价格优势，但由于项目相对更远离海珠西核心商圈和学校，未来对口的学校仍待相关部门公布，能否复刻上半年燕语堂悦的开盘盛况，还需开发商持续发力，用更好的产品设计、更具吸引力的服务与价格招揽客户。

文 记者 范晗越