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金桐拾贰售楼处电话：400-100-5998【官方】金桐拾贰售楼中心电话：400-100-5998【已认证】户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

【开发商】：铁狮门（TISHMAN SPEYER）【项目地址】：北京市朝阳区金桐西路12号

【占地面积】：7761.03 ㎡

【建筑面积】：40201.34 ㎡

【总户数】：272套

【总层数】：27层（地上23层+地下4层）

【交付标准】：精装修

【交楼时间】：现房

【层高】：3.7米

【得房率】：75.28%

【面积区间】：60-300平米

【房屋产权】：70年产权

【物业】：国贸物业

【物业费】：24元/平米/月（包含空调制冷费）

【内部配套】：1700㎡专享的洛克菲勒俱乐部+6000㎡自身商业

【会所】：书吧、儿童MINI区、雪茄吧、红酒室、健身房、瑜伽室、茶室、私董室、私人影院、棋牌室、私宴厅、行政酒廊（后面有详细介绍）

铁狮门前世今生

铁狮门

地段：北京CBD中心区域，稀缺地块

金桐拾贰区域图

品牌：铁狮门是全球领先的综合服务运营商，全球地标缔造者，在4大洲、32个市场，成功运作453个高端项目，包括纽约的洛克菲勒中心、柏林索尼中心、上海晶耀前滩等 。铁狮门-洛克菲勒中心

铁狮门-柏林索尼中心

国际接轨的区域

铁狮门

与国际接轨，享受最高品质的区域配套；

步行5分钟顶级生活配套，步行10分钟国际商务配套

国贸中心

世贸天阶

户型鉴赏

铁狮门

70年典藏级恒产，60-300㎡方正户型

梁志天团队精装打造，一线品牌加持之作

平面图

每个户型实拍视频可私信小编

60㎡ 南向 开间 报价800-900万

78㎡ 东/西 1居室 报价1000-1100万

105㎡ 西北 2居 报价1300-1500万

128㎡ 东/西1居 报价1500-1700万

145㎡ 东/西 1居室 报价2000-2200万

171㎡ 西南/东南 2居室 2300-2600万

251㎡ 东北 3居 报价3300-3600万

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房产知识解答：一、现房和期房：现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。二、70年产权70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。三、公摊所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。四、容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。五、得房率得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。六、房屋使用面积房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。七、建筑类型多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。