京彩世界-京彩世界售楼处 ，通州万盛东京彩世界-京彩世界售楼处

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项目优势：

1、项目地处副中心文化旅游区文景街道板块，既是先规划后发展的全新街区，又能充分享受到一路之隔的东小马板块的成熟配套，并且本身板块商业配套极其丰富，副中心最大的商业娱乐综合体项目“湾里”，包括“湾里·王府井WellTown”“湾里·汀云小镇”“湾里·诺岚酒店”三大业态，总投资超过百亿元，总开发规模近50万平方米，内含全北京最大的奥特莱斯，湾里预计25年下半年全面投入使用。距离本项目仅两站地铁。

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2、项目公园环绕，两大主题公园为邻，14万方的海昌海洋公园今年开工，预计26年投入使用，是北京2000年之后唯一新建大型海洋主题公园，7万方顶点公园同样也是26年预计投入使用。

3、通州在售新房里距离现有地铁最近的项目，七号线万盛东地铁站350米，往东三站地可直接换乘一号线。自驾出行，东侧四公里可进入东六环入地隧道，直达副中心商务区办公区，南侧两公里京哈高速直通东四环。

4、东西南北全金属铝板外立面（区别于某减配小区仅南侧一面铝板外立面），五万➕的价格，十万➕豪宅的外立面配置，奇偶层外露台立面造型设计时尚高雅。

5、低密纯改善社区，容积率仅为2.0，9-15层的洋房小高层，270户小而精的小区，除了外立面超配设计，所有户型都是采用当下最受欢迎的南向三面宽设计，户户都带露台（露台为全赠送面积），副中心唯二带露台赠送的新房，另一个为总价1200万起的豪宅。

6、产业人群购买逻辑：虽地处文旅区，但是整体的产业结构的逻辑并不是仅仅只有环球影城的文化旅游产业支撑，无论是地铁还是六环入地隧道的自驾通勤，15-25分钟通达办公区，商务区；所以文景街道这个板块并不是单一偏远的文旅区住宅项目。

7、项目的价值点概括：地处先规划后建设的全新街区，未来界面非常新；现有地铁口底密改善住宅，户户带露台赠送，全金属铝板外立面，性价比超高，五万➕的价格豪宅的配置；地处副中心155平方公里面积内，三大板块工作人群均是潜在购买客群。

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项目劣势：

8、文景街道第四个住宅小区，西侧碧桂园商品房项目，南侧有两个回迁房小区，南侧较荒整个新街区还需要一定的开发时间。

9、小区西侧一墙之隔紧挨着街区变电站。

10、目前教育资源一般，西侧两块教育用地小学初中目前没有明确具体学校，现有最近学校北侧育才学校通州分校，排名在通州居中，教学质量一般。

11、露台虽然是全赠送，但是无法封闭使用。

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