《科技》李文孝：2021 REITs开始反攻 但这只是刚开始

据统计，近一年投信发行的REITs相关基金，以台新北美收益REITs表现最佳，报酬率逾3成；而其他逾1成报酬率则有野村全球不动产REITs，群益全球地产入息REITs，复华全球资产REITs，第一金全球不动产REITs，中国信托全球不动产REITs，富邦全球不动产REITs等。

展望后市，李文孝认为，在高能源价格、供应链问题、工资上涨等因素下，预期通膨将持续更久，全球热钱资金将持续挹注抗通膨资产，推升不动产价格与租金，因此，REITs也深具抗通膨优势。根据历史经验来看，高通膨环境激励REITs股票表现，以1995/12-2021/10期间为例，在美国CPI年增率超过3％期间，MSCI美国REIT指数平均涨幅高达18%，报酬为标普500指数2倍以上。

台新投信投资长杨珮玉认为，自2021年第四季起，通膨议题不断升温，主要受到终端需求强劲、二手车降幅缓慢、房租续涨、薪资持续上升等因素所带动，但随着假期拉货告一段落、OPEC增产、美国释出战备储油、央行开始升息等动作，预期通膨将逐步下滑，但难恢复疫情前水准。其中，全球央行货币政策的转向是最大的变数，成熟国家中如加拿大、英国最早在2021年第二季开始缩减购债，美国则在11月开始；韩国与挪威央行则在下半年相继升息，后续FED加快升息脚步，将牵动金融市场走势。而在通膨环境下，租金能随之调涨的美国REITs将最受惠。

元大全球不动产证券化基金认为，在这买房不易，物价上涨容易的年代，为自己的荷包努力，要透过更全面的布局，全球不动产证券化基金(REITs)受惠于景气的复苏回温，不动产投资及租金动能同步成长，以美国旧金山湾区的科技产业为例，虽然因疫情展开的居家办公仍然存在，但是包含脸书(Meta)、TikTok等多家企业已经开始在积极物色准备扩张办公室，因此投资REITs来当全球优质企业的房东，在万物皆涨的年代是适合的配置。