扩大租金补贴 经济效益倍增

住宅租金补贴方案嘉惠30万户租屋族，租屋族将省下的租金运用于扩大各类消费，将成为振兴景气重要的一环。图／桃园市租赁住宅服务公会提供

内政部今年端出的300亿扩大住宅租金补贴方案，共嘉惠30万户租屋族，并开放经济及社会弱势户延长申请至12月30日。桃园市租赁住宅服务商业同业公会理事长刘贞君表示，加上未来三年政府将有千亿租屋补贴投入，除了有助于健全租屋市场，每户每月平均省下约5,000元，运用于扩大各类消费，将成振兴景气重要的一环。

根据营建署统计，今年7月开始申请的扩大租金补贴方案，截至10月底申请结束，共有31.6万户完成申请，申请户数中，租赁地区六都直辖市约占83％，以新北市6万余户最多，台中市5万余户为第二、桃园市4万余户第三。

此次专案针对初入社会单身青年、新婚家庭、育儿家庭、经济或社会弱势家庭等四大族群，分别加码1.2倍至1.8倍以上，租金补贴申请者中，以初入社会单身青年为多数、约有8.6万户，其次为社会弱势家庭3.9万户，第三为育有未成年子女家庭3.7万户。

刘贞君表示，这项史无前例的租金补贴政策，为过去相对弱势的房客无异「送了大礼」，对产业来说，包租代管加上扩大租金补贴政策的推动，使租赁产业成为不动产各产业中，成长最有「劲道」的产业；对于房客来说，每户依其身份别不同每月补贴2,800～7,200元，其中对于育儿家庭育有一个小孩补贴5,600元、二个小孩6,400元、三个小孩7,200元，对于育有小孩的新婚家庭效益最大。

以租屋族平均一户补贴约5,000元来说，一年6万元节省下来的支出，几乎相当于一年加薪1～1.5个月，不仅租屋品质没有下降，在后疫情及房价、物价高涨的时代，购屋未必成为必要支出，还有更多余裕运用于食衣住行育乐各类消费，提升生活品质。租屋补贴对整体经济所创造出来的加乘效益，各行各业受益，远较政府预算大上了数倍。

租下桃园房子、已领取租金补贴的邱小姐表示，对小资族来说，房租占薪水的三分之一，没有补助下，一般人房租的开销非常高，相对的，政府补贴政策能够减轻租屋压力，能有更多的储蓄规划，一部份也运用在将来的购屋基金。

SPEEDO速包租代管「健全租屋市场」网路调查显示，会去申请租金补贴的主要原因，有78.5％认为主要为了「减轻生活压力」；不会去申请的主要原因，最高为「担心资格不符或资格不符」占46.3％，「担忧房东涨租或拒租」占33.8％、「不知道如何申请」占18％。

刘贞君表示，今年补贴金额更高、补贴对象扩大、申请资格放宽、手续更简便，不过可能因新政上路较仓促、宣传不足，加上过往民众认为申请租金补贴要亲跑一趟公家单位、手续复杂、又担心资格不符遭退件白跑一趟；也有部分房客担心一旦申请补贴，会造成房东需报税，导致未来续租时拒租或涨租。

对房东来说，经政府认定后即拥有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5万免税额，房屋税及地价税比照最低自住税率，至少节省一半以上的持有税，而过去房东最为担忧的追税问题，加入社宅包租代管后，也得到排除。

刘贞君预期，政府规划未来三年将持续推出此项政策，千亿租金补贴对于后疫情时代振兴经济景气也会发挥相当效益，惟现行租房客以身份别作为申请依据，均未纳入区域租金差异的考量，以致于双北租金高，房东节税效益不佳、房客负担租金仍重，建议政府在来年推行租屋补贴政策时，可以滚动式调整，将「区域租金差异」纳入考量，必能嘉惠更多租屋族。