李宇嘉：上广深放松限购，进一步利好楼市预期和交易量

中新经纬9月30日电 题：上广深放松限购，进一步利好楼市预期和交易量

作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员

29日，深圳市、广州市和上海市分别发布了优化房地产市场的政策措施。深圳调整了个人住房贷款政策、增值税征免年限和住房限购政策。广州全面取消限购政策，不再审核购房资格和限制购房套数。上海则在调整住房限购政策基础上，还优化了住房信贷政策。

这些政策的出台，旨在贯彻国家关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，因城施策，回应群众关切。

广州作为核心城市，需要发挥基本盘作用。经过之前的政策放宽，广州的限购区域大幅收窄，限购人群和房屋类型也调整了限制，因此此次全面放开限购，是带动楼市预期和交易量的再进一步提升。

同时，央行发布的按揭利率政策调整、取消普通非普通住房的税收政策区别对待等措施，将进一步降低购房门槛和成本，有利市场预期。广州作为一线城市和华南中心城市，退出限购政策有望激活省内其他城市居民到广州置业的需求，特别是原来限购的中心区。

深圳的住房调控新政也值得关注。大幅度降低首付比例，调整个人住房转让增值税征免年限，并优化分区住房限购政策，这些措施旨在进一步刺激增量需求。

总体来看，多个一线城市调整限购、限贷和税收政策，目标是在楼市“银十”和2024年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量进一步提升，为全年增长目标贡献力量。同时，近期土地市场上的高溢价地块和房企争抢地块的现象，以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措，也从源头上促进了开发商的信心，并延展到下游销售端，产生降门槛、降成本、提预期的综合效应。(中新经纬APP)

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责任编辑：孙庆阳