两大重磅会议再次定调 明年楼市将有这些变化
12月上旬，中共中央政治局会议、中央经济工作会议先后召开，在部署2025年经济工作大局中，有关房地产的表述内容，仍是重中之重和首要任务，并再次给出明确信号。
明年房地产行业的发展，不仅关乎经济大势，更牵动老百姓切身利益。结合今年市场情况和政策趋势，业内专家对明年的市场行情给出回暖的坚定信心。
“止跌回稳”升级到“稳住楼市” 政策信号更加明确
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。与9月份召开的中央政治局会议对于促进房地产市场止跌回稳和努力提振资本市场的表述相比，此次政策信号更加明确。从房地产市场来看，“稳住楼市”可看作是“止跌回稳”基调的延续，也是推动整体市场向平稳健康发展的方向。
12月11日至12日，中央经济工作会议分析当前经济形势，部署2025年经济工作。在会议部署的9项重点任务中，对房地产行业提出防范化解重点领域风险，持续用力推动房地产市场止跌回稳，还要求加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作；推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度等。
在这两次会议中，我们发现，“稳住楼市股市”“持续用力”等词语被着重强调，这也说明明年房地产市场政策信号更加明确，向好发展的决心再度被强化。
业内人士普遍认为2025年房地产行业整体回稳
结合今年的市场情况和重要会议精神，2025年的房地产整体市场情况，多位业内专家都预期向好。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，从当前的政策信号和市场动态来看，2025年房地产市场的整体行情走势有望呈现“止跌回稳”并逐步回暖的趋势。12月的两大会议均释放出强化推动楼市回暖的信号，预示着政策层面将继续发力，以稳定和促进房地产市场的健康发展。这些政策可能包括货币政策的适度宽松、限购政策的放宽、对房企融资的支持等，旨在降低购房成本，激发市场活力。
独立经济评论员周文豪对2025年楼市发展整体预判为房地产市场将回稳甚至回暖。从今年的市场来看，“止跌”的市场行情已经稳住，明年将会有上扬的趋势，回暖的两个时间节点最快二季度、最晚四季度。
在整体回稳回暖的大趋势下，西安房地产行业资深分析师朱郁认为，2025年房地产市场整体行情走势大体有几方面表现：政策环境持续向好、市场需求逐渐释放、投资有望企稳回升、房价走势区域分化、行业新模式加快构建。其中，在政策刺激下，刚性和改善性住房需求潜力将得到有效释放，特别是核心城市的需求释放将更为明显。2025年，预计一、二手房总销售面积有望止跌回稳，居民购房加杠杆意愿或回升，房地产市场有望从一线城市开始分批分区域实现止跌回稳。随着按揭贷款投放规模的放量，居民杠杆率的适度提升，2025年预计全国商品房销售面积同比下行6%，销售额的降幅预计为2%，但一二手房成交总额则有望较2024年略有增长。
政策再度适当宽松 适时降准降息
回顾2024年，房地产市场集结了行业有史以来次数最多、力度最大、范围最广的利好政策。可以说，今年房地产市场已经达到了“止跌”，至于回稳回暖，还需要更多的政策助力。
朱郁认为，2025年楼市政策预计会继续松动，或将在以下层面作出调整：财政货币政策将更加积极，赤字率会适当提高，还会加快地方隐性债务置换，增强地方政府和国企城投在民生保障、基础市政设施建设等方面的主动作为能力。货币政策也将适度宽松，适时降准降息，这有助于促进房地产去库存工作。需求端政策，将有望继续优化限制性政策，如降低首付比例、房贷利率和交易税费等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。公积金政策将提高主城区及开发区购房的单笔贷款最高额度，降低第二次使用公积金贷款购房的首付款比例，职工及其配偶在行政区域内贷款买新建商品住房可提取一次公积金支付购房首付款，取消购房提取的时间限制等。
周文豪认为，2025年将直接降准降息，LPR（贷款市场报价利率）再降100点，也就是利率下调1%。各地方城市将在降低契税方面发力，扩大减契税的面积段，比如140平方米的门槛上调到180平方米；解除限购也将是必要手段，激活新房和二手房交易。
西安市场将稳中有升 分化还将持续加剧
横向对比2024年，西安在全国普跌的市场大势中，走出独立行情，前半年市场成交量和价格较为坚挺，后半年出现下滑和反弹。明年的市场走向将如何？
马健认为，预计2025年西安楼市的成交量将呈现稳中有升的态势。随着政策的持续发力和市场需求的释放，市场将迎来更多的购房者。预计2025年西安楼市的成交均价总体呈现温和上涨的态势，但分化依然存在，品质较差的二手房和城市非核心区项目难以止跌。预计2025年西安楼市的产品将更加多样化，以满足不同购房者的需求。产品设计不断更新迭代，创新户型、科技住宅、绿色建筑等新型产品将受到更多购房者的青睐。
朱郁分析，不同城市和区域的房价走势将出现分化。一线城市及部分热点二线城市，在需求旺盛和政策支持下，房价有望止跌企稳，甚至个别城市的个别板块以及个案出现一定上涨；而三四线城市及经济欠发达地区，由于库存积压等问题，房价仍面临一定的下行压力。 华商报大风新闻记者 杜蒙
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