留足安全边际,金地集团确保投资人、购房者权益

又是一年“中报季”,房企风险还在出清。在发布上半年业绩预告的A股上市房企中,近50家企业出现亏损,其中还包括多家规模房企,港股上市房企基本面也不甚乐观,即使长期以稳健、理性著称的金地集团也在经历行业周期。

8月29日,金地集团发布2024年半年度报告,上半年,公司实现营业收入211.29亿元,同比下降42.67%。其中,公司房地产项目结算面积131.36万平方米,同比下降27.67%;结算收入141.01亿元,同比下降54.72%。利润方面,受市场下行影响,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元,同比下降319.43%。

截至6月底,公司合并报表范围内发行的境外债券余额33.42亿元,且在2024年9至12月内到期的境外债券余额为0亿元。2024年8月公司已全额完成美元债偿付,本期票据兑付后,公司已无存续境外债券。期末,金地集团持有货币资金231.2亿元。

“面对行业下行的冲击时,公司始终高度重视现金流管理,紧抓销售回款,常态化压力测试,为公司发展留足安全边际。”金地集团相关负责人表示,上半年金地通过种种方式保持企业运营稳定,确保投资人、购房者权益,未来将积极应对地产行业的变化,探索行业新发展模式,更好地顺应行业周期变化进行多元化发展。8月30日,金地集团涨停。

加大自主信息披露力度,用业绩来回报投资者

自2001年上市以来,金地集团积极回报股东,每年均向股东分配现金股利。近年来,在行业环境发生较大变化的情况下,金地集团依然在保证资金满足日常经营发展的前提下,向股东分配现金股利。

2024年4月22日召开的2023年年度股东大会通过了公司2023年度分红派息方案,金地集团共计派发现金红利约8893.73万元,已于6月21日发放。

据金地集团负责人介绍,公司留存的未分配利润将用于偿还债务、补充公司流动资金及项目投资等,有利于公司应对复杂多变的外部环境,增强公司抵御风险的能力,进而提升公司未来综合竞争能力和持续盈利能力,实现公司长期可持续发展、提升股东长期综合回报。

为保证投资利益,据相关负责人介绍,严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规要求,建立现代企业制度,并不断完善公司治理结构,规范公司日常运作,防范公司经营风险。

“充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用,不断强化监事会的监督机制,完善股东大会的操作流程。”上述负责人称,金地集团已构建健全的治理结构和完善的治理制度,充分保障中小股东的知情权和决策权。

在日常工作中,金地集团也努力提高上市公司的透明度,增进投资者对本公司的了解。据上述负责人介绍,为持续提高公司信息披露的质量和透明度,推进公司投资者关系管理工作,切实保护投资者利益,并通过业绩说明会、“上证e互动”、投资者热线等形式与投资者进行交流。

据统计,上半年,金地集团共完成42份临时公告和年度报告的披露,不断强化定期报告中非财务经营性信息披露,切实加大自主信息披露力度。

前述负责人表示,未来将继续做好投资者保护工作,努力夯实业绩基础,用业绩来回报投资者的支持,同时平等对待所有投资者。

全周期把控&数字化云监管,上半年品质交付4.3万套新房

服务好投资者的同时,金地集团也在用品质交付确保购房人的利益。

公开资料显示,上半年,金地集团在全国70余个城市总计交付约4.3万套新房,交付总面积超过588万平方米。从2022年至今,金地集团已经累计交付房屋超25万套。其中,部分项目实现提前交付、交房即办证、准现房销售,交付客户满意度超过90%,保持在行业优秀水平。

凭借其卓越的交付能力和深厚的品牌实力,近年来,金地集团荣获2023年中国房企交付力TOP7等多项殊荣,还多次入选各类权威榜单。这些荣誉的获得不仅是对金地集团交付能力和品牌实力的肯定,更是对其在质造护航方面所做出的努力和贡献的高度认可。

确保品质交付背后,是金地集团始终秉持“科学筑家,智美精工”的品牌理念,不断优化交付流程,力求在每一个项目中都能实现“超越客户期待”的高品质交付。为此,在项目推进过程中,无论是施工进度的监督、材料采购的管理,还是质量安全的监控,每一个环节都严格把控。

据相关负责人介绍,在源头供应商筛选环节,金地设置了严格的准入和评价制度:对每家供应商建立对应数据库,并记入档案;在建筑过程中,包括工程质量实测、关键项重点检查、针对所使用材料进行不定期抽测异地送检等,都会做好100%过程追踪和全周期管控;在交付前,金地还会特邀第三方专业评估机构进行质量检测,

面对变化的市场环境,金地集团更为注重与业主的互动与沟通,上线24小时云监工项目,帮助业主实时了解工程进度,提升项目的透明度和信任度。基于物联网、大数据,金地集团推出智慧工地平台,以“发现问题、分析问题、处理问题”的产品理念,立足于施工现场的“人、物、环境、管理”四大安全监管要素,以构建智慧工地物联网硬件监测技术为主,以工地软件轻量化监管为辅,建立的支撑现场管理、互联协同、智能决策、数据共享的信息化系统。自2018年,公司正式开发上线智慧工地平台,目前智慧工地覆盖率已达100%。

前述负责人表示,金地集团根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划进行调整,调整后的全年新开工计划约95万平方米,竣工计划约1071万平方米,并将合理安排新开工计划,并确保竣工和交付如期达成。

降本增效加强管理,为中长期平稳发展奠定基础

能在市场下行周期,保证投资人、投放者权益,得益于金地发展强于行业的管理能力。上半年,金地集团内部持续降本增效,半年报显示,报告期内其销售费用下降28.53%,管理费用下降23.83%。

在债务管理层面,金地集团多年来坚守稳健的财务政策,杠杆水平持续保持合理低位,在面对行业下行的冲击时,切实保障了自身的财务安全。半年报显示,截至报告期末,其计息负债余额为817亿元,资产负债率为68.3%;剔除预收款项后的资产负债率为60.0%,净负债率为53.0%,债务融资加权平均成本为4.38%。

“公司始终高度重视现金流管理,紧抓销售回款,常态化压力测试,为公司发展留足安全边际。”据前述负责人透露,凭借经营实力和良好的信用水平,金地集团与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模稳步下降,同时负债结构进一步优化,为公司平稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。

在投拓层面,金地集团在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的深厚积累,表现出较好的经营稳定性。截至报告期末,其总土地储备约3589万平方米,权益土地储备约1599万平方米,其中,一、二线城市占比约75%,为中长期的平稳发展打下基础。

在人员管理层间,公司管理团队精诚团结,协同配合,保证了公司管理的高效性和执行力,不断提高管控能力和开发效率。

展望后市,金地集团表示,房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势,从中长期来看,房地产行业仍是重要的支柱产业,仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。金地集团将持续提升经营管理能力,强化现金流管理,保障公司长期稳定发展。