龙湖御湖境开发商实力-深圳光明龙湖御湖境
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢开发商实力
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【户型】：107㎡-208㎡
【物业公司】：龙湖智创生活
【交付时间】：2026年4月30日
20分钟通达杭城核心区
紧临滨江黄金十字中轴-时代大道、彩虹快速路，20分钟以内直达杭州一江两岸核心区；
繁华商业配套，缤纷生活
2.6km滨江宝龙城、华润万象系商业、龙湖天街TOD；5km星光大道、滨江银泰城等商业；
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而在小区的中心，还有一片下沉式会所，配备了各种高级设施，能够满足业主的各种需求。无论是游泳、健身，还是瑜伽，都能在这里找到满意的场所。
“架空层泛会所化”是近些年流行的做法，主要是为了成本考虑，用于取代单独会所。然而，在已经拥有了恒温泳池会所的御湖境，于架空层的打造上，同样使用了“洪荒之力”，一卷到底。
龙湖御湖境
1A新品 热势加推
折后2.85万单价户型鉴赏
户型鉴赏
龙湖御湖境
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光明最低 2️⃣3️⃣0️⃣起
80㎡三房：主力230-260万89㎡三房：主力260-290万
深圳外国语书包、地铁口300米、光明最豪华装修（西门子三件套、日立全屋中央空调、汉斯格雅、杜拉维特、恩仕智能马桶）
02
项目户型介绍
80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。
106㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。
120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
03
项目区域及楼盘介绍
龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，地处马田板块，是光明首个区域统筹“新城计划2025”覆盖，至2025年马田板块预计释放约152万㎡产业用地，将大量引进先进科技制造业，全力建设先进制造业园区。
至今为止，马田已经拥有康泰生物，星源材质，飞亚达等上市科技企业，工矿商贸企业3069家，规上工业总产值高达348.75亿元。
龙湖御湖境，由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅43F，2栋住宅32F，3栋住宅33F，4栋公租房33F，5栋是1所9班制幼儿园。
龙湖御湖境
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总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，地下2层，停车位1200个（车位比1:1.03）
光明唯一采用“钻石幕墙+铝合金板材+楼顶劳斯莱斯星空顶造型”外立面。
光明唯一沉浸式浮光水院，汉白玉原石打造的“心湖之月”+斜飘冬青等。
首创光明“智能0触归家”：人脸识别+悬浮按钮+感应开门。
园区内规划有健身俱乐部，有氧瑜伽区，童星家园，儿童游乐空间，休闲会客茶室。
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04
项目周边配套
学校配套：龙湖御湖境自带1所9班制幼儿园，项目旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。
交通配套：龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。龙湖御湖境
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另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。
商业配套：项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。龙湖御湖境
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龙湖御湖境
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6月6日实地探盘，发现龙湖御湖境2栋/3栋主体已经出地面30多层，1栋B座主体出地面10层左右，工地也是有不少工人在作业中的。
06
综合评测
1、从区位来看，龙湖御湖境位居松岗跟公明交界处，已经偏离了中心区的发展板块，周边后期主要靠高新产业发展带动经济。
龙湖御湖境
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2、从买房3件套分析，家门口的幼儿园跟深圳外国语薯田埔学校（深圳四大名校之一），从幼儿园开始到初中12年教育都可以做到目送式上学，薯田埔地铁站也仅有300米，周边短距离内商业比较欠缺，夹在地铁跟龙湖中间的地块据说要打造6万㎡的商业，不过看现状来看周期较长，其它的大型商业需要乘坐地铁到公明广场站的大仟里购物中心，整体评分还行。
3、龙湖集团最出名的就是楼盘品质，用材用料都是豪宅配置，不过近两年光明的楼盘维权问题都比较多，具体还是得等实际交付才能知虚实，加上网传龙湖资金有问题，罗sir实地去现场看是有工人作业的，人数还不少，所以这方面还是自行斟酌。
龙湖御湖境
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4、龙湖御湖境的2.3栋因为是32-33层的高层住宅，户型得房率是比较高的，不含赠送就有78.99%，这次加推的1栋A/B座会加推，因为是43-48层的超高层住宅，得房率会低上一些，不含赠送77.36%的得房率。
5、龙湖御湖境周边因为属于发展起始阶段，所以当前整体的居住面貌欠佳，需要5年左右的周期沉淀会有明显改善，不过龙大高速对面的城中村是很难改变的。
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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