【楼市半年报 政策篇】利好政策不断加码 楼市止跌有希望

今年上海楼市政策继续走向宽松，不断释放刚需和改善需求，尤其是在“5.17会议”后，迎来这轮楼市宽松力度最大的“5.27新政”坊间称之为“新沪九条”，在重磅政策推动下，6月成交出现止跌。

政策利好不断加码

限购限贷迎来大尺度宽松

自去年9月以来一线城市楼市政策开始转向。今年1月上海对限购进行松绑，一方面，上半月，金山、青浦区、奉贤区等远郊区域优化人才购房门槛，新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的五年缩短至三年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人；另一方面，1月31日起，非沪籍单身可以在外环外（崇明除外）购买房。原先过为严格的限购撕开一道口子。

虽然政策走向宽松，但市场似乎期待更大尺度利好。一直到“5.17会议”后，全国各城市迎来新一轮政策宽松。尤其是信贷层面，央行给与更多支持，降首付比例、利率支持等。5月27日，上海出台稳楼市新政，全文九条内容，和以往政策不同，对楼市体系进行进一步优化，从内容和力度来看，是自去年9月宽松政策以来最大的一次。

限购迎来大力度的松绑，外地单身可以在外环内购买1套二手住宅，多孩家庭可以多一张房票，离婚不再查婚前家庭房屋数量等等，尽可能满足不同刚需、改善等不同层次的住房消费需求。此外，出台更大力度的金融支持。上海首套房贷首付比例下降到20%，贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

土拍政策进一步优化

回归市场价值

上海土拍规则也有进一步优化，最新一批次土拍会启动新规则，取消最高10%的封顶价，恢复价高者得制度。土拍市场可以反应房企对楼市未来信心，也能检验出自去年9月楼市政策转向后一系列政策效应。最重要的是，让土地价值回归市场。在有价格封顶的背景下，个别地块出现过热现象，新政策也可以平衡其他土地的热度。

此外，最新的土拍弱化房地联动价。房地联动价体现未来房价走向，是心理预期。铁板一块的调控手段无法解决市场不平衡问题。高价房，尤其是市中心的高端豪宅，往往被限制严重，有倒挂，加剧冷热不均的现象。对于市区豪宅应该体现应有价值，相对的，有些远郊区域，去化有压力，就应该允许打折甚至降价促使交易量企稳。

政策一步到位

下半年政策维持稳定

“5.27政策”几乎涵盖楼市各个领域，释放刚需和改善需求。所以大概率上，下半年不太可能再有如此大力度的政策。当然，也正因为政策内容多，有些内容是总览性质，原则性质的表述，后续会对相关内容进行完善和细化，一一落实相关内容，促进楼市平稳运行。当然，从上海楼市调控力度来看也是最严的地方，手里还有不少政策储备，若有需要，后续会继续落地，当然，大概率是明年。