楼市调查 | 浦发集团力挺上海唐镇板块 外环项目唐城三期入围积分

观点网 在上海“527”新政热度退温后，楼市再次显出疲态时，上海外环唐镇再现红盘。

近日，浦发唐城三期二批次楼盘--唐瑞名邸推出52套房源，最终超200组认购，认购率高达385%，入围积分达到71.96分，成为今年首个外环外入围积分突破70分的楼盘。

71.96分的入围积分在今年上海入围积分排行中位列第六，前五位分别是凯德茂名公馆、滨江凯旋门、汇元玺、招商苏河玺以及保利滨江天珺，均为市中心豪宅楼盘。

浦东红盘

浦发唐城是上海唐镇TOD上盖项目，体量约50万平方米，包含9个经营性地块，除了住宅，还规划有酒店、医疗、办公、教育、景观和河道多种配套。据数据统计，项目已开盘房源合计890套，已售745套，去化率约84%。

截止目前浦发唐城已经有三期项目入市，销售情况也有所波动。一期项目名为唐悦名邸，于2022年9月6日首次开盘，均价70620元/平方米，推出341套小高层，当时认购人数达到1070人，认购率315%，入围分高达76.77分，开盘即售罄。

二期项目名为唐颐名邸，于2023年7月22日首次开盘，均价68500元/平方米，第一批次共推出300套小高层，第二批次加推158套。据解目前二期项目入市一年的时间去化率仅约有50%，在售房源仍有303套。

三期项目名为唐瑞名邸，于2023年12月25日首次开盘，均价71120元/平方米，第一批次推出249套小高层，当时认购人数达到672组，认购率270%，目前全部房源也已售罄。

从浦发唐城连续三期的项目销售情况来看，尽管中间销售有所波折，但是一期、三期火爆销售情况也切实反应了浦发唐城以及唐镇板块在浦东的受欢迎程度。

随着房地产的持续低迷，购房者的选择也越来越谨慎，随着第八批次楼盘入市，市场上能触发积分的红盘越来越少，楼盘品牌效应在此时发挥明显作用。

浦发唐城一期项目的开盘已经给购房者留下深刻的印象，并且当时对于唐城的发展仅仅停留在规划阶段，现在随着浦发唐城印象天地敲定12月开业，周边的学校、医院等生活配套建设步入正轨，当初图纸上的唐城也正一步步变为现实，购房者对三期项目热情自然达到一个新的高度。

张江后花园

曾经，上海楼市有一句口诀：“内环稳涨、中环趋缓、外环下跌”。

但唐镇板块却偏偏不按套路出牌，新房均价年年稳步上涨，从2013年至今的近十年涨幅高达87%。

虽然唐镇板块地处浦东外环外，商品房市场起步较晚，但初始便被赋予了“第四代国际社区”的使命。从地域上看，唐镇板块与张江、金桥两个主城副中心相邻，承接金桥和张江两大园区外溢的产业和人群居住需求。

浦西看环线，浦东看产业是在上海生活的基础逻辑。依靠张江与金桥的产业优势，唐镇板块内拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。

随着张江科学城的扩建，唐镇全域被纳入张江科学城，成为承接张江利好的桥头堡，张江诸多的居住和产业扩能需求将由唐镇负责承载。唐镇已经成为张江的后花园

强大的产业支撑是唐镇楼市能够在周期中屹立不倒的关键，其所拥有的产业价值将会转化成对人口的吸附能力，从而提高该板块的楼市热度。

浦东发展在浦东

另一方面，项目的开发商上海浦东发展集团成立于1998年正式运营，属国有独资企业。成立之初，浦发集团便被赋予了承担浦东新区政府赋予的重点工程和重大项目投融资和资产经营管理两大任务的责任。如今浦东各板块的发展均留下了浦发集团的痕迹。

唐镇板块便是浦发集团倾注心血的板块之一，被疯抢的浦发唐城三期便是其中的代表作。按照规划，浦东政府打算依托地铁二号线在创新中路站打造一座百万方的规划能级的TOD大城。其中，浦发集团独自承担了其中50%的工程，项目整体开发体量达到50万平方米，将集合居住、工作、商业、文化等各项设施于一体，做到从地铁TOD到城市TOD+的升级。

此外，浦发集团还利用自身影响力与印力集团达成合作运营，为浦东引入两个商业项目--浦发三林印象汇和浦发唐城印象天地。其中浦发三林印象汇已于今年6月正式开业，该项目不仅是印象汇品牌在上海落地的第一个项目，也是浦发集团的第一个商场项目。浦发唐城印象天地按照规划也将于今年12月份正式开业。

作为上海国有独资企业，浦发集团在上海的投资力度和投资规模方面一直发挥带头作用。

此前，浦发集团举行2023年度重大项目开工仪式，其中包括涉及三林、北蔡、唐镇、合庆等多个区域的10个重点项目，总投资达到138亿元，总建筑面积约76.5万平方米。10个项目包括商品房、租赁房、征收安置房和社区配套四种项目。

其中，商品房项目为浦东新区杨思Z000602单元20C-14地块项目，是浦发集团以45.37亿元竞得，房地联动价为9.9万/平方米，总建筑面积约13.67万平方米，是“金色中环·新杨思”首个开发地块。

保障性租赁住房项目则有两个，分别是国际医学园区PDP0-1501单元19-07地块租赁住房项目，总建筑面积约11.20万平方米，建成后可供应租赁住宅2066套；周浦镇西社区PDP0-1001单元05-01地块租赁住房项目，总建筑面积约17.06万平方米，建成后可供应租赁住宅3121套。