中海海上和集官方/杨浦中海海上和集优缺点分析/项目优势价值分析
【【盘点】杨浦区内环精品盘“中海海上和集”登顶三冠王！】杨浦区内环的高端住宅项目“中海海上和集”欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817（官方发布）凭借其优越的地段、精装品质和人性化服务，成为市场的热门选择。项目不仅提供舒适的居住环境，同时配备了便捷的交通和丰富的商业设施，实现了从基本生活需求到高品质生活享受的完美转变。这是一个兼具传统市井烟火气与现代城市活力的综合住区，值得关注与投资。
【中海·海上和集】
杨浦滨江东外滩高品质住宅
综合住区+中海城市更新实力
联动价12.10万/㎡
三期余少量99㎡三房、179㎡四房在售
总价约1200万起，无需积分 可直接认购
项目在售部分建筑面积约99㎡3房，总价约1200-1250万左右
以及少量建筑面积约179㎡4房，总价2200-2400万！
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户型图参考如下
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沿街商业示意图
中海海上和集样板间可预约参观
以下可欣赏下样板间照片
（179㎡样板间也可预约参观）
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项目规划信息
项目规划设计方案如下：
项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
【中海·海上和集】不仅地段上位于内环内，而且项目业态丰富，是一个有独特属性的“综合住区”。
不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
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地块回顾：
地块名称：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）
四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路
计容建筑面积：116755平方米
容积率：不大于3.44
地下建筑面积：60000平方米
其中地下一层结建非住宅配套停车库建筑面积5000平方米，地下一层结建住宅配套停车库建筑面积25000平方米；
地下二层结建住宅配套停车库建筑面积30000平方米
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区位周边（示意图）
项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。
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同时在项目内部，项目尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。
社区生活场景（示意图）
为了让业主享受尊贵的归家体验，小区设置酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！
以上均为效果示意图，仅供参考
穿过入户大堂，归家仪式感再度升级，滨水步道构筑的景观长廊，赋予业主尊崇归家体验。
尽享五轨环绕+北外滩规划加持
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项目所处的鞍山板块紧邻虹口区，因此未来也可以享受到北外滩super规划的红利。
根据规划坚持高标准的定位来看，北外滩地区将建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代活动区、汇聚现代化国际大都市发展要素的会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。对标伦敦、纽约和东京等全球城市经验，商务区从经济发展单一维度提升为经济、社会、环境、科技的多维度发展。
此规划形成“一心两片”的总体结构，即中部商务区高强度紧凑开发，两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。（来自上海北外滩规划资料）
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北外滩地理位置优越，总面积约4平方公里，开发体量将达到840万平方米，2020年至2021年，北外滩将推出10余幅商办地块，均位于6公顷的中央绿地两侧。
未来，北外滩全域将拥有200余栋商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。
而中海海上和集地处的鞍山新村板块，紧邻北外滩，周边被4号线、8号线、10号线、12号线、18号线5条地铁环绕，又紧随北外滩规划发展，优势突出。
不负脚下地段，打造优质产品，这是中海作为一家央企的市场担当！
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周边配套
01
交通方面
交通方面：
项目位于内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。蕞近的地铁站为8号线鞍山新城站。
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02
商业方面
商业方面：
周边有瑞虹天地区域级大型商圈，商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体可以选择。
03
学校方面
学校方面：
周边学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中等，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校，满足不同年龄段学龄需求。
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