一文读懂上海金港星海湾优缺点!分析一下金港星海湾值得买吗?
临港105片区「金港星海湾」正在热销中售楼处电话：400-886-2258【预约热线】！在售面积约89-100㎡小高层&129-165㎡叠墅！
【金港·星海湾】
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
上海的墅类产品供应一直是凤毛麟角，这种梦想注定是奢侈，和属于少数人的。
在新盘云集的临港，叠墅也是臻稀物种。临港在售及以出让土地待建住宅约2.5万套中，可售叠墅产品目前仅500套左右，占比仅约2%。
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎和浦东的别墅产品比较，临港叠墅单价和总价断崖式下降到五六百万的级别，大概是浦东一套刚需小三房的总价。
不管是追求居住品质改善，还是基于臻稀属性做资产配置，临港的叠墅都是优选品。
临港北门户，市区到临港的第一站，“青春版”碧云国际社区——上海金港，平和双语学校旁，两港快线综合区TOD大城“金港·星海湾”，建面约129-165㎡叠墅，主力总价约450-600万，无论是在临港新片区，还是在浦东范围，品质和性价比都堪称“遥遥领先”！
金港总体效果图
首先售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ ，金港板块位于临港北门户综合区，距离东方枢纽和市区更近，未来从金港所在的两港快线综合区站3站即可到达东方枢纽；同时，又与105片区无缝衔接，承上启下的区位优势得天独厚~
两港快线示意图
其次售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎，金港由金桥集团统一开发，以高端科创智造产业为基石，以两港快线综合区站TOD为枢纽，引入以平和学校领衔的优质教育，并以四大商业集群和3大生态公园打造更有活力的“青春版”碧云国际社区；目前平和学校已经结构封顶，观塘庐商业已经竣工，金港板块正进入价值兑现期~
金港总体效果图
最后，项目售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 约1.7容积率打造低密墅境住区，下叠庭前绿地，上叠空中露台，满足美好墅居梦想！难得的是，叠墅也精装交付，配置大金中央空调、新风与地暖三大件，博士/汉斯格雅（或同等品牌）等国际大牌，以“爱马仕”级别高配标准，定义高端圈层生活。
效果图
金港星海湾一期收官的叠墅产品在售，错过再无！另有建面洋房约89㎡3房和小高层建面约100㎡3房，性价比同样卓著。如果你有墅居梦想，不妨到项目现场感受。
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NO. 1｜壹
约1.7容积率臻稀低密墅区
临港天花板级的改善类居所
金港·星海湾售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎首期，约1.7容积率低密墅境住区，打造8F洋房（建面约89㎡3房）、13F小高层（建面约100㎡3房）与4F叠加产品（下叠约165㎡、上叠约129㎡），每种产品都具有独树一帜的差异性。
临港目前新出让宅地容积率基本在2.5左右，金港·星海湾1.7的容积率非常罕见。叠加、洋房与小高层的组合，首先在视野采光与景观层次上吊打其他小区。
效果图
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 叠墅为地上4层上下叠设计。建面约129㎡上叠以及约165㎡下叠，附加值高，使用面积阔适，是临港天花板级的改善类居所。
金港·星海湾叠墅效果图
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 首先，将墅居生活空间优势发挥的淋漓尽致
叠墅独有立体空间，和星空露台（上叠）与庭前绿地（下叠），给予居者更多美好生活场景和人生享受。
立体分层的空间设计，又可以让大家庭各个成员各得其所，顺畅交流的同时又能做到互不干扰。
约5.5米层高地下灵动空间，能够安排影音室/酒窖/健身房/水吧等各种空间，让生活更加丰富多彩。
金港星海湾叠墅实景图
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 超大露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对，生活美妙精彩。
示意图
庭前绿地，可以拾花种草，让孩子、萌宠亲近自然，趣味无穷；或者拓展兴趣空间，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。
其次，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 在户型设计上，做到了高附加值和高舒适性的全维满分
下叠四房两厅三卫配置，功能齐全；单层建面约83平米左右，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室结构，功能区分错落有序；地下室层高约5.5米，大幅增加活动或收纳空间。
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎建面约165㎡ 下叠户型图
上叠三房两厅三卫配置，同样做到功能错落分开；三/四楼均有大尺度空中露台，即可作为休闲娱乐活动空间，也可作为开放室书房使用，满足不同需求。
建面约129㎡ 上叠户型图
最后，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 金港·星海湾真正做到高品质住宅装修交付
采用大金中央空调、摩恩、高仪、博世、汉斯格雅（或同等品牌，以交付为准）等国际知名品牌，这样的装修标准放眼整个临港前所未见，可以对标市区8万+的楼盘，足见金港星海湾对于品质的追求。
另外，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率！
建面约89㎡3房，户型紧凑实用，三开间朝南+南北通透，客餐厅一体化设计，三个卧室均带有飘窗，采光通风俱佳！
建面约89㎡3房2厅1卫
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎ 建面约100㎡三房两厅两卫，横厅设计+客餐厅一体化，将拥有更大的采光面和更好的通风效果！主卧呈现套房设计，尊享私密性与尊贵。
建面约100㎡3房2厅2卫
NO. 2｜贰
临港城势澎湃向上
北门户综合区，前排占位
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎随着两港快线和东方枢纽的建设，滴水湖最快15分钟到东方枢纽，并通过东方枢纽“5条市域线+2条市区线”接入上海及长三角轨交网络，让临港能够通过建立与张江、前滩、虹桥等重要节点的通勤。
示意图
一旦交通壁垒被打破，临港城势必将澎湃向上，势不可挡！
金港所在的综合区，是临港与市区联结的北门户，距离东方枢纽和浦东市区更近。从两港快线综合区站3站即到东方枢纽，比开放区站还少一站，交通更快人一步！
同时，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎综合区与105片区无缝连接，也可以共享105核心城市资源，区位优势在新片区独树一帜。
临港综合区区位示意图
承上启下的区位，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎让综合区能够更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。
更强的产业与人才聚集，临港综合区尽显“前排占位”优势！
NO. 3｜叁
金桥执笔擘画“青春版”碧云
即将进入价值集中兑现期
临港是座年轻的城，也是年轻人的城。
金桥集团执笔擘画的金港，则像是“青春版”碧云国际社区。
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及TOD商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。
综合区先行区规划与布局示意图
根据综合区单元规划及上海临港信息绘制
和碧云相比，金港更加年轻，也更有活力！
产业方面，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎金桥智荟园产业园区已开发到九期，综合区还先后引入了新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等产业项目。这些产业均为科研性质，保证了金港更好的城市界面与居住环境。
产业园实景图
学校方面，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎综合区先行区规划有公建配套的2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单（来源：浦东官网），令人期待。
特别值得一提的是，项目售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎一路之隔的临港平和学校，覆盖了从幼儿园到高中全学段学校，是平和教育集团最大的一个学校，已经在去年9月20日结构封顶~
胡润百学榜（2023年）评选全球高中排行榜，平和学校排名上海第1！位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额更是一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金的持续攀升！
平和双语学校金港校区效果图
商业方面，售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎综合区站TOD将建造150米双塔商办地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方（来源：临港管委会官网规划公示），体量比爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。
两港快线综合区站TOD规划效果图
项目售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎旁边，观塘庐未来商业中心已经竣工，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。
观塘庐效果图
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。繁华生活，举步可达。
生态方面，金港坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，这里的每一口呼吸都是清新的享受。
售楼处电话：400-886-2258【预约热线】☎更加重要的是，在金桥集团的强力主导下，金港的建设速度可谓势若雷霆，城市面貌日新月异，青春版碧云已经呼之欲出！
住宅今年买，今年住！商业学校等配套建设全面加速，将在2024-2025年陆续竣工投运，板块价值进入集中兑现期。
价值迸发前夜，当下正是置业金港的窗口期！机会，错过不再~
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【金港·星海湾】
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房地产的基本常识包括哪些1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9.公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。23.预售楼花即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。24.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。25.物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。27.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。28.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。29.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。31.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。“部分富豪客户认为，当前是一个不错的抄底机会。只要新一轮经济增长周期来临，上海等一线城市中心地段豪宅新房价格有望率先触底反弹。”他告诉记者。甚至个别富豪客户还询问，第三方财富管理机构是否有“渠道”，协助他们在摇号过程获得更具优势的“选房权”，以便他们认购楼层更好的房子，实现更可观的投资回报。面对这些富豪客户高涨的购买热情，这位第三方财富管理机构客户总监“心里却有点慌”——相比前些年富豪客户喜欢使用更高比例的按揭贷款购买豪宅（留下更多资金用于证券投资获利），如今他们普遍“求稳”，喜欢将首付比例提高至最低50%～60%，进一步减轻自身还贷压力。但是，这意味着这些富豪客户可能会选择赎回私募产品，将更多资金冲抵豪宅新房购买首付款，令第三方财富管理机构的业务经营遭遇额外“损失”。“这某种程度反映富豪客户在资产配置方面的新态度——相比权益类市场，他们似乎认为一线城市核心地段豪宅新房的未来潜在回报率更高。”前述第三方财富管理机构客户总监直言。如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。