一文读懂上海保利光合上城优缺点!分析一下保利光合上城值得买吗?

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闵行15号线地铁上盖 保利光合TOD三部曲第三篇章「保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎」二期待认购 建面约102-143㎡凌空低密洋房!五批次已过会均价6.5万

保利·光合上城

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案场限流 看房需提前来电预约登记

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保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎上海的新房市场,五六百万预算向来就属于“红海竞争”!在这个价位段,总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”!如何选到优质且又具备差异化竞争的产品,成了购房者自住&配置的关键“法门”!

而在10批次,笔者盘了下总价在五六百万的新盘,为大家找到了一个“不二之选”!

就是TA——「保利光合TOD」保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎

项目毗邻金色中环,位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖,不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢,还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。

毫不夸张的说,这里即将崛起一座城市新中心!

总结下来就是:年度重磅,必看必买!

上海首个百万方滨水TOD,含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园

保利发展&申通地铁联袂打造

选址全球科创中心闵行主城核之上,黄金脉15号线元江路站地铁上盖

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎是保利光合TOD三部曲的第三篇章,在约17米凌空之上的低密住区,主推10-12F国际公园洋房,带来全新的居住体验和生活感受!

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二期加推279套,推售建面约101-143㎡3-4房

过会均价6.5万/m²

即将开启认购!

前期少量约95-143㎡3-4房在售,均价6.5万/m²

首开5-9#楼,总计5幢228套房源(见下图)

保利光合上城三期还有部分建面约93-130m²3-4房,均价6.95万/m²

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「一房一价表」

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎的爆款破圈几乎是在一夜之间,17米凌空+1.13容积率+墅质洋房,当这样的产品组合亮相上海,几乎找不到第二个对手!

低密产品更保值,已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块,仅4幅容积率为1.2,并且低于1.2的绝版!

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎即便是同为1.13容积率的弘安里,总价也来到近7000万!仅537万起的总价,就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度,这个性价比不言而喻!

l无连廊!居住舒适度的放大器

随着当下城市居住密度越来越高,连廊成为大多数社区的标配,无连廊设计少之又少!这次保利·光合跃城为了带来更高得房率,打造南北通透的舒适户型,直接取消北侧连廊,居住舒适度又上一个台阶!

l超大楼间距!通透度直接拉满

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎低密住宅的基础上,最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大!35-70米的距离,给自然风留出更大的流动空间,低层也能带来更长时间的采光。

l四重凌空景观!唯此巴比伦式奢享

整个社区都被抬高到17米的高空,这在上海已经是唯一。这样的优势下,跃城全面升级的户型设计,打造一线临河的景观边厅,坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城,犹如住在空中巴比伦。

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特别是17米的社区景观,做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

l一廊:一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊,能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间,抬头就能看到天空之上的绝美景色。

l两境:跃城南北地块做了不同的景观主题,中间由一个空中天桥连接,独立又融合,并且根据尺度的不同,带来动静相宜的主题设计,极为人性化。

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02

TOD之上的凌空墅质洋房

双重稀缺加码 未来难再拥藏

低密+洋房已经是王炸组合,如果光合跃城又拿出TOD,阁下该如何应对呢?

纵观上海几大知名TOD大盘,天空之城6年涨幅接近50%!TOD所在,就是价值保障!而保利光合跃城所在的光合TOD,是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方,项目能级不言而喻!

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎所在的光合TOD,坐拥百万方滨水TOD大城,分为东西盖上盖下两大地块,7大业态聚合,中间水系公园穿堂而过,未来将成为整个闵行主城的城市新中心!!

百万方滨水TOD之上

0m-10m-17m立体造城

7大业态串联15分钟生活圈

这次跃城的TOD设计,又上了一个台阶。通过0m公园,10m街区,17m住区的三个标高,串联起国际住宅,精致街区,高阶商办,文化,头部教育,高端公寓,公园生态7大高端业态。

非常科学的立体分层下,营造出一个15分钟的高效生活圈,近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施,相当于在闵行造就了一个新中心!

这样带来的归家动线将非常的丰富,从15号线地铁口出来,穿越近20万方的滨水公园,尽享上海最美归家路。

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎跨过东西两大地块的天桥,就能到达10m之上的跃城街区,左右烟火气瞬间充斥眼球,顺便去餐厅饱餐一顿,再通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区,回头就能看到城市全景,恢弘感十足。抵达社区后,迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。

03

入主闵行主城

抢住千亿南部科创心

15号线上盖,5站徐汇!

绝对能打的爆款产品,再说地点,绝对更加令人心动!

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎位于上海五大主城——闵行主城颛桥,这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心,与漕河泾、张江三足鼎立,成为上海面向全球的科创发展引擎。

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集,其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是,漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”(在建中)毗邻跃城!未来高端人才导入,区域品质将大幅上升!

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎依托TOD15号线上盖的交通优势,5站徐汇,9站前滩,3个红绿灯上中环,通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线,途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区(紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区)、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站,极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展!

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎同时跃城周边还有5号线和23号线(在建中)环伺,快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD,享受“三轨交”的多维交通体系!

仅6.5万/m²上车黄金中环

仅4站地铁,倒挂200w进阶改善

超值机遇过时不待!

叠加如此之多优势,保利·光合跃城价格仅6.5万/m²,而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²,这个价格不仅是对区域价值的印证,也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。

而15号线4站以外的虹梅南路站,周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²,光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房,7大业态样样高端!仅10分钟路程,总价直接狂省200万!

保利·光合上城售楼处电话:400-8080-420☎再看现在的黄金中环,动辄10万+/m²的项目层出不穷,三个红绿灯上中环的光合跃城,总价仅537万起,直接省更多!!

05

多元迭代改善户型

尺度、通透、功能、视野全维升级

值此秒藏绝佳时机!

项目首开228套建面约95-143㎡精装3-4房,满足不同年龄段家庭成员的居住需求。

建面约95m²户型:

区域内稀缺小面积全功能三房!!

本身面积段就在区域内极度稀缺,每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先!还没有连廊,居住体验直线上升!

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建面约102m²户型:

完美满足3房居住功能的同时,光合跃城还在客厅额外增加了0.5个灵动空间,业主可以自由定义这个空间,绝对是增光添彩的设计!!

二期推出建面约101-143m² 3/4房,总价约580万起!

二期户型如下:

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