中建壹品外滩行记 上海首项目入市前再获杨浦风貌旧改地块

观点网4月25日，中建壹品官宣成功收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及相应债权，从而间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块，收购价为37.5亿元。

此次拿地，是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块。

交易完成两日后，即4月27日，中建壹品杨浦滨江第一个项目中建壹品·浦江之星正式开放售楼处。

再进杨浦

2月20日，上海杨浦城市更新建设发展有限公司以37.58亿元摘得杨浦区定海社区H4-10地块，该地块为风貌旧改地块，土地面积2.59万平方米，容积率2.0，建筑面积5.18万平方米，楼面地价为72549元/平方米。

当时拿地的子公司为上海新珑坊企业发展有限公司。

3月28日，上海联合产权交易所挂牌了上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司37.54亿元债权。

上海杨浦城市更新建设发展有限公司旗下有两家公司，分别是上海新辽塬企业发展有限公司和上海新珑坊企业发展有限公司。

而上海杨浦城市更新建设发展有限公司，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司和杨浦城市建设投资（集团）有限公司分别出资60%、40%共同成立。

中建壹品以37.5亿元的价格通过收购方式得到杨浦区定海社区H4-10地块，在杨浦区落下第二子。该地块紧邻黄浦江，且距离江岸仅160米，是杨浦滨江距离江水最近的住宅地块之一。据保守估计，可售货值接近60亿元。

该地块属于风貌旧改地块，但按照规定，地块将规划为二类、三类住宅用地，其中住宅比例不低于65%。二类、三类住宅用地需要开发成多层住宅和高层住宅，因此将不能开发为当下上海最火热的风貌别墅产品。

根据管理要求，出让地块内应成片保护空间肌理格局，肌理保护范围占地块用地面积的比例不低于50%，规模不小于1.74万平方米，这部分建筑整体限高为12米。

目前该地块同品质的楼盘项目有三个，分别是龙光·天境、杨浦滨江壹号和保利珑誉，业内称为杨浦定海街道的“三兄弟”，均价达到9.9万元/平方米，并且几乎每次都是开盘售罄。

有了这些项目打下的基础，中建壹品即将开盘的杨浦首个项目，或许也会取得不错的成绩。

上海首作

中建集团在上海分工明确，中建一局重仓上海闵行、中建二局重仓嘉定，中建三局重仓杨浦。

作为中建三局旗下的地产平台，中建壹品第一次在杨浦竞拍拿地却失之交臂。

2022年上海第二次轮集中供地中，保利发展&上海建工、中建三局&湖北文化旅游两家争夺杨浦区江浦社区S-09地块。经19轮报价后，中建三局与其擦肩而过。

尽管在土拍市场暂无斩获，但中建三局与上海市杨浦区政府在杨浦签订了战略合作协议。中建三局党委书记、董事长陈卫国对此表示：杨浦区有“四个百年”的底蕴，区位优势明显，发展潜力巨大，具有与中建三局优势互补的资源禀赋。

即将入市的中建壹品·浦江之星是中建壹品在上海首发作品，首批推出建面约99-183平方米的住宅。

2023年7月18日，中建壹品投资公司以38.6亿元成功摘得上海市杨浦区定海社区I14-01地块、I15-03、I15-02地块，成交楼面均价约5.3万元/平方米，房地联动价10.99万元/平方米。

这是中建三局在上海土拍市场斩获的首个地产项目。

项目共涉及3块子地块，体量最大同时最受关注的属杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊），规划土地用途为三类组团住宅，是整个杨浦滨江南段为数不多的高层住宅地块。

根据规划，该地块总住宅套数不少于469套，且中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%，同时应按不低于住宅地上计容建筑总面积的5%配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。

另一子地块I15-03地块位于杨浦滨江南段大桥东核心区域，定位为企业总部，建议引进科技创新、建筑产业、绿色环保、现代设计等优质企业。

按照上海市的规划，到2025年，杨浦滨江将有30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济企业，20万以上从业人员在此聚集，产业规模超过3000亿元，成为全国经济密度最高区域之一。

目前，杨浦滨江已拥有在线新经济企业近600家。其中字节跳动、美团、B站，三家市值加起来超4万亿的互联网巨头相继落位于此。

剩余的I15-02地块，规划土地用途为广场用地（公共通道），建设用地面积921.5平方米。