楼市政策继续上新 天津全面取消限购限售

各地楼市调控仍在持续放“大招”。

10月16日，天津出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，宣布取消住房限制性措施。

《通知》提出，取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消本市普通住房和非普通住房标准。

限购全面取消后，天津本市户籍居民和非本市户籍居民，均可在全市范围内购买住房（包括新房和二手房）。非本市户籍居民，也无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

从全国层面看，目前仅北京、上海、深圳、海南部分城市，还保留部分限购措施。

“天津取消住宅限购的举措，符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙称。

取消限售政策，则是因2020年天津市曾出台有关政策，允许企业引进的外地户籍职工享受市民待遇购房，同时要求所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。本次政策调整后，所购住房限制转让措施取消，不再受持有时间限制。

此外，因天津市场上改善型项目占比越来越高，新政宣布不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，以让商品住房回归商品属性，鼓励房地产开发企业打造更多好房子。

天津本次“一揽子”政策还涉及非普通住房问题，该市原有普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上、且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

“天津政策和全国其他城市相似，在限制性措施方面，取消了限售政策、普宅标准和限价措施，体现了市场化交易导向，也符合目前房地产交易的诉求，对降低交易成本和提振交易效率等具有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进称。

值得注意的是，新政在金融政策上也同步发力。一是商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。二是优化个人住房贷款利率定价，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。三是发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度。

牛晓蕙表示，近年来，在房地产市场深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

严跃进表示，天津在金融政策上的新政，为购房者和房企降低资金成本发挥了积极作用。“总体上，此次政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了市场信心恢复。”

今年以来，天津已经相继出台430新政、积极落实5.17政策、929新政等，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

从楼市成交看，根据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米（17163套），同比下降近2成。成交164.60万平方米（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平米，环比增长14.83%。

国庆假期以来，天津楼市出现明显回温。据克而瑞天津机构统计，国庆7天假期，全市总来访38723组，单盘平均到访136组，约是近两个月来单盘平均来访量的2倍。总认购3618套，平均认购12.7套，是近两个月来单盘平均认购套数的3.3倍。

假期过后，各楼盘大规模营销动作减少，热销项目仍以前期价格调整项目或区域高性价比项目为主。从市场表现看，节后一周全市到访合计17120组的来访量，超2024全年的周度均值22%，1093套的认购量，超2024全年的周度均值15%。