“独立行情”不再？成都楼市全面取消限购

在全国楼市普遍陷入低迷的情况下，曾经走出“另类”和“独立”行情的成都，今年以来的市场情况也开始与全国趋同。成都决定取消实施多年的楼市限购政策。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），《通知》规定，全市范围内住房交易不再审核购房资格。

成都住房限购政策始于2016年10月，期间经历多次调整，并逐步放松。去年9月26日，成都发布新政，除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。同时，在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。

此次新政的实施则完全取消了住房限购政策。

成都市住建局发布的政策问答中明确，“全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。”这意味着，实施7年多的限购政策完全取消。

中指研究院四川公司发布的政策解读认为，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”地区新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极释放，对于稳定成都新房、二手房市场量级及价格具有积极作用。

去年成都楼市成交量价涨幅都位居全国前列，在全国楼市普遍低迷的情况之下，走出“独立行情”，尤其是在去年三四月，成都楼市成交创下多年以来纪录。但是，今年以来，成都楼市量价涨幅趋缓，“小阳春”成色不足，且最近在二手房市场出现了一股降价风潮。

3月，成都全市累计成交住房27698套。其中新建商品房成交8925套，环比上涨67.6%；二手房成交18773套，环比涨幅高达101.4%。不过相比去年3月，成都新房成交量减少6525套，下降41.9%；二手房成交量减少9415套，下降33.4%。

另外，成都房地产开发的主要统计指标也大幅下降。1-3月，成都房地产开发投资下降12.9%。商品房新开工面积下降29.1%，商品房销售面积下降30.7%。

中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，成都一季度市场量级有所下降，但商品住宅成交量仍在全国排名第一。成都新建商品住宅库存整体平稳，截至3月末可售面积为2197万㎡。出清周期（按6个月计算）为17.7个月，较去年同期增加1.2个月，较上月拉长0.5个月。

国家统计局发布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，成都3月新建住房价格环比下降0.1%，但同比上涨2.7%，1-3月同比上涨3.5%，这两个同比涨幅都位居70个城市的第三位。二手房价格指数环比和同比均下降，但仍处于全国前列。

在成都发布取消限购政策之前，郑州和南京等城市还出台了“以旧换新”的政策。不仅如此，南京还发布新政，在本市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，配偶、未婚子女等可随迁，也即“买房可落户”。

苏宇表示，成都是否进一步出台以旧换新政策，在于今天新政的效果是否在二季度能有明显表现，成都的以旧换新链条经过前两年的政策调整已经是通畅且低成本的了，本身已经提供了较好的以旧换新通道。