房产早参 | 成都全面取消楼市限购及摇号选房；万科回应穆迪下调评级：坚持反对

| 2024年4月29日 星期一 |

NO.1 成都全面取消楼市限购及摇号选房

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。在推动供需平衡方面，成都将鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房；深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理机制，对存量规模较大、房屋销售周期较长区域适当减少用地供应，促进区域供需平衡。此外，成都还调整公积金贷款额度，符合条件的多子女家庭，购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。

点评：成都住房市场正在进一步放开，取消这些限制一方面可以降低购房者的购房门槛，另一方面也给予开发商更大的销售自主权，有助于缩短销售周期，提升市场活力。此外，鼓励转化闲置商业办公用房为租赁住房，既解决了某些用房的滞销问题，也增加了住房市场的供应，利好于市场的长期稳定发展。

NO.2 南京试点开展存量住房“以旧换新”

4月27日，南京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集团将开展存量住房“以旧换新”试点活动。根据方案，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。活动时间为，公告发布之日起至2024年12月31日，首批试点限额2000套，额满为止。存量住房限于位于南京市主城六区范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

点评：此政策可以激发改善性需求，促进新建商品住房的销售，同时为存量房屋提供了流动性出口，可促进二手房市场的成交活跃度。该措施对于平衡新旧住房市场、推进库存消化具有积极作用，同时也鼓励了合理的住房置换和市场循环。限定活动的范围和房屋类型，亦体现了政策的针对性和防风险的考虑。

NO.3 长沙取消限购一周咨询量有所增加

据红星新闻，4月18日起，长沙已全面取消限购。新政发布一周后，长沙某找房平台新增了2000多套二手房挂牌。记者从长沙多个项目相关人士处了解到，新政影响暂时还未传递到各个具体项目上，但咨询量确有增加。从业者在等待“五一”有一波客流小高峰的同时，也在等待“以旧换新”更多细则出台。由长沙限售在本轮政策中并未放松，实际拉动效果仍待市场检验。

点评：这表明有一部分房产所有者在政策松绑的第一时间选择出售，这可能与期待政策放宽后市场活跃度提升和房价潜力有关。不过限售政策依然存在，对于购房者的投资预期和市场整体流通性造成一定影响。

NO.4 万科回应穆迪下调评级：坚持反对

4月27日，市场消息显示，国际评级机构穆迪将中国房地产龙头企业万科企业的信用评级由Ba1下调至Ba3。对此，万科方面回应表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。万科指出，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，未能全面有效的反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

点评：穆迪下调万科信用评级在一定程度上反映了对中国房地产行业前景的悲观预期。万科的回应则从企业自身状况出发，试图稳定市场情绪，并指出穆迪的评级决定未能充分反映公司实际情况。穆迪的评级调整依然有其市场影响力，可能对融资成本和投资者信心带来不利影响。未来，万科需要通过实质性的经营举措来消除市场的疑虑，重新树立信心。

NO.5 蓝光发展正推进26.38亿元违约票据偿付

4月28日，蓝光发展公告称，其发行的两期中期票据——20蓝光MTN002和20蓝光MTN003，票面利率为7.00%，均在2021年7月31日加速到期。公司未能按时兑付这两期票据的本金及利息，导致未偿付本息金额分别达到10.58亿元和15.80亿元，构成实质性违约。为应对违约情况，蓝光发展已经召开了多期债券持有人会议，以讨论违约后的相关工作。公司表示，将继续与债券持有人保持沟通，响应持有人的诉求，并落实持有人会议的相关决议。同时，蓝光发展承诺遵守信息披露规则，及时向债券持有人披露重大事项信息，并正在制定并推进偿付方案，以落实偿付资金。

点评：违约表明公司资金链出现问题，对投资者和市场信心均有负面影响。公司目前正在推进的偿付方案，如能有效落实，有望部分恢复市场信心。然而，市场对此类违约的忧虑不会即刻消散，蓝光发展需要展现出更强的资金运作能力和息债计划的可行性，以减少市场对公司乃至整个行业风险的担忧。