楼市走势，不再扑朔迷离！

对于当下楼市的情况，我想说的是：

未来楼市的走势，不再扑朔迷离了！

随着各项措施的持续发力，以及局部城市楼市的止跌回稳，楼市未来的走势并不是那么难以判断，未来整体市场将逐渐趋稳，局部城市止跌回涨也不足为奇，整体呈现一种分化的走势。当然这里说的是一种大概率的走势。

从整体市场来看，最近上面对楼市明年的走势已经定调了，就是要“稳住楼市”，延续之前的提法“促进房地产市场止跌回稳”。这个基调在这里，明年对楼市的支持就不会停下来。甚至如果市场再出现下滑的可能性，还会进一步加大支持力度。

同时明年的货币政策和财政政策会继续发力，货币政策定调为“适度宽松”，这意味着明年降息降准的力度会更大，流动性会更加宽裕，这无疑是利好房地产市场的。而财政政策的基调也是较之前进了一步，提法是“更加积极的财政政策”，这也明年的出台更大规模的刺激创造了想象空间。

明年整体房地产市场趋稳是一个大趋势，也是一个目标。

但整体市场估计也再难出现像过去一样全面回涨的行情了。我们必须正视，目前国内房地产市场整体还是供大于求的，未来相当一段时间内，还是有大量的库存需要消化。因此整体市场想要出现上涨，难度是比较大的。

整体市场趋稳，但难大涨。这是未来一个重要的趋势。

不过未来楼市因城市分化的特征将会越来越明显。虽然目前国内楼市整体是供大于求的，但是这种状况在三四线及以下的城市表现更为突出。像一线城市本质上是不存在什么供大于求的，潜在的需求仍然很大，更多是一种价格的博弈。

所以，从9月底以来，一线城市的购房者似乎一下子醒悟了，开始加速入市。这就是一直以来的支持措施的效果由量变发生质变了，市场的信心逐渐回来了，成交量开始大涨。成交量这种大涨的态势已经延续到11月份，甚至到了12月份，一些城市的楼市成交情况仍是“高烧不退”。随着成交量的回升，房价也开始逐渐止跌回涨。这个从10月份以来的新房成交价和二手房的挂盘价已经有所体现了。

当然，房价真正能够回涨的城市也是少数，主要集中在一线城市和部分二线城市里。而大部分中小城市的楼市仍然面临着去库存的压力，房价在未来一段时间内是很难上涨的。楼市走势因城市分化在2024年已经显露了，到了2025年这种情况可能会更加突出。