陆推城中村改造 专家：将成消化住房库存重要动力

大陆将推动城中村改造和危旧房改造。（图／中新社）

为促进房地产「止跌回稳」，大陆住房城乡建设部会同多部门推出一套「组合拳」（四个取消、四个降低、两个增加），其中涉及城中村改造和危旧房改造。专家分析指出，此举将成为消化住房库存的重要动力，将会直接带动核心城市房市成交量的上升。

第一财经报导，「两个增加」之一是，新增城中村改造和危旧房改造，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，并将主要采取货币安置的方式。

报导指，仅在全大陆35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造的需求。

此前，在2014年房地产稳发展的过程中，棚改工作是房市快速走出低迷行情的重要工具。当时在提出积极推进棚改货币化安置后，三四线城市去库存浪潮快速开启。当时，因货币补偿的及时性和便捷性，棚改货币化安置的推进，直接刺激了商品房销售环节，阶段性解决了房地产高库存和经济下行的问题。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这是此前房地产三大工程后，对「城中村」赋予新的使命。同时此次明确提及了货币化安置的方式，与2014年的模式有很大的相似性，预计「城中村」改造工作将成为消化住房库存的重要动力。

同策研究院研究总监宋红卫也认为，「城中村」和危房改造政策对于核心城市影响较大，本次提及的改造规模较大，并明确采用货币化安置，这将会直接带动核心城市房市成交量的上升，量的上升会加快价格止跌回稳，量升才能价格稳。

严跃进预计，此次将以发放现金和房票的方式推进，按照目前各地推进的情况，房票的可能性要更大，这也和近期「消化存量优化增量」的工作思路完全对接。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次100万套货币化安置 ，预计是拆迁户拿着货币或房票到市场上选房，既有利于推进「城中村」改造，也有利于消化库存。预计后续将全面盘活存量，直至库存压力消解，从而引导市场预期。