買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

台南86特区受惠台86线「公路经济」，未来房价上涨潜力备受看好。 图／陈明松摄影

总统大选过后，台湾房地产市场风向逐渐转正，加上新青安优惠房贷持续助威，刚性买盘的购屋族进场态度更为积极，为市场买气注入活水，目光锁定充满发展潜力、后市看涨的低基期区，专业人士指出，想买在起涨点就要追随政府大型建设的脚步，尤其强调「交通设施」绝对是推升房价的一大主因。

交通建设提升运输效率、带动人潮，对沿线房地产利大于弊，具有强力拉擡效果，成为影响区域发展与房价变动的关键条件，近年「公路经济」一词崛起，回首台中74线、高雄88快速道路沿线等区域的房市发展轨迹，2024年，市场看好台南「台86线」未来潜力。

细数「公路经济」成功典范，就不能不提到「台74线」，台74线快速道路环状贯通台中重点区域，当年沿线房价基期较低，吸引刚性自住买盘抢进，带动房价逐年攀升，短短五年内涨幅翻倍，且伴随生活机能发展成熟，吸引更多建商抢进推案。

台南「台86线」串连南区与高铁站，便利交通带进更多周边人潮。 图／吴宏文摄影

如今台南有「台86线」，一路串连滨海、喜树湾、奇美博物馆、高铁、关庙，都是台南重要的商圈与景点，中间还可接台1线往国道，沿线区块包括南区、归仁、仁德等都受惠，特别是这当中的重划区块，如南区的「86特区」，交通建设有效带动新生活圈的开发。

「86特区」即在「台86线」旁的重划区，北邻永华市政中心与新光三越，南接路科与茄定，是台南海线通往高雄的必经重镇；区内86快速道路串连省道台1线、中山高、归仁高铁，以及南二高等，无论要去东区购物还是南科上班都非常方便。

「86特区」有政府挹注周边建设，亦有大品牌建商入驻造镇，其质感规划吸引邻近南科购屋族群。 图／吴宏文摄影

「86特区」挟腹地广大与交通枢纽之优势，吸引到的购屋客群区域广泛，当地代销表示，除了南区的在地客外，也不乏南科与市区的客人，都是看准了交通便利性、重划区规划，以及与市区的房价落差。

以单坪来说，台南市区目前预售案已站上5字头，86特区房价相对周边区域更好入手。加上重划区的设计规划完善，购屋族可预期未来区域内街廓整齐、建筑邻路退缩，整体呈现出一致性与和谐的美感，更有质感的居住品质，自然成了磁吸效应极强的房市新宠。