万科“老臣”肖劲功与过:曾带领北京团队冲销冠,被带走调查后公司股债大跌

本文来源:时代周报 作者:梁争誉

万科波澜又起。

4月10日,据界面新闻报道,万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查。

济南万科回复时代周报记者称,肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常,由金亚斌接任济南公司总经理。“目前调查仍在进行中,请以相关政府部门披露信息为准。”

肖劲在活动上发言 资料图 图源:济南万科

城市总经理配合调查的舆情发酵后,万科股债再现异动。截至4月10日收盘,万科A报收7.58元/股,跌超5%,创2015年以来新低,今年累计跌幅已达27.53%。债券方面,截至收盘,“22万科04”跌超9%,“22万科05”“21万科04”“21万科02”“20万科06”跌超4%,“22万科06”跌超3%。

曾带北京万科冲销冠

被带走调查的肖劲是一名“老万科人”。

肖劲生于1969年,获得东南大学土木工程系工程学士学位、北京航空航天大学工商管理硕士学位。1992年,肖劲开始进入房地产行业,先后在北辰房地产、华远房地产、当代集团、远洋地产工作。

图为万科济南总经理肖劲,他加入万科近15年

2009年9月,时任北京万科总经理的毛大庆将肖劲招至麾下,后者出任北京万科企业有限公司副总经理,分管公司销售、运营、商用(购物中心、社区商业、写字楼、养老等)业务。

在一次媒体采访中,肖劲表示,履新万科后,公司有一个很大的思想变化。“我向来比较重视品牌的推广,像万科这种品牌,其实很利于推广,而且也很必要进行推广。把品牌推广好了之后,很多客户可能看着牌子就会买,或者说老客户会主动帮你介绍。”

这番操作成效显著。2010年,楼市调控严厉,但北京万科在差年景里有了好收成。

2010年上半年,北京万科销售金额超过50亿元,强势“杀入”三强——这是万科自1987年进入北京市场后,首次实现北京市场销售前三的业绩。根据中指研究院发布的《2010年北京房企商品住宅销售金额排行榜》,万科以101.9亿元的销售金额首次成为北京销冠。在2009年的榜单上,万科还只排在第8位。

毛大庆这样评价肖劲——“你在万科这些年,手不离刃,马未卸鞍”。

北京之后,肖劲转战沈阳。2014年12月,肖劲调任沈阳万科总经理。上任前,肖劲说:“带领沈阳公司重返巅峰是我的使命。”

新官上任三把火。肖劲的第一把火是涨价,而彼时楼市降声四起。

肖劲解释称,“万科并不是逆势涨价,用均价来衡量一个市场这不科学。因为我们的土地、产品结构、定位、配置不一样。开发商要干的事情更多是以开发商自己为主导,我们要做什么,卖给谁,挣多少钱,能不能持续,这是开发商自己的思维。”

在沈阳,肖劲治下的万科表现凶猛。据媒体报道,肖劲曾多次亲自挂帅坐镇土地拍卖席。不到两年,肖劲就兑现了承诺。

2016年年初,沈阳万科喊出百亿口号,并提前41天完成任务,拿下年度销冠。在肖劲任上,沈阳万科连续三年蝉联销售排行榜第一。

在71家企业担任高管

在沈阳取得成绩后,肖劲于2019年年底奔赴济南,接过济南万科总经理一职。

天眼查App显示,济南万科企业有限公司成立于2012年10月,法定代表人、董事长兼经理为肖劲,注册资本1亿人民币。股东信息显示,该公司由万科全资持股。肖劲在71家企业担任高管,多为万科旗下公司,在这些公司多担任董事长或总经理等职务。

肖劲在多家企业担任高管 图源:天眼查

但这一次,肖劲过去的赫赫战绩没有复刻。

“2019年,对于济南的房地产开发商来说,太难了。”在年度总结中,克而瑞如是说。

当时,房地产市场深度调整,限购限贷枷锁仍在,购房者观望氛围浓厚,不少开发商纷纷走起了降价促销的路子,部分片区更是陷入了激烈的价格战。万科凭着头部优势,依然实现了业绩的增长,以222.58亿元的流量销售金额排名济南第二。

随后三年,房地产市场进入深度调整期,房企销售长期承压,万科亦未能独善其身。

根据克而瑞统计数据,2020年-2023年,济南万科分别实现销售金额138.74亿元、150.55亿元、108.57亿元、89.18亿元,行业排名分别为第三、第三、第四、第七。

今年一季度,万科以10.99亿元的销售金额位列《2024年1-3月济南房企成交金额榜》第9位,排名继续下滑两位。

肖劲的征途按下暂停键后,继任者金亚斌能否扭转颓势?

金亚斌出生于1983年,毕业于沈阳建筑大学给排水工程专业。2008年,金亚斌参加万科新动力招聘,作为NP9进入万科天津公司担任水暖工程师。

2019年,金亚斌担任哈尔滨万科总经理,期间累计创造销售规模超百亿元。

2021年,金亚斌担任石家庄万科总经理,负责管理石家庄、保定两市项目。此后,他带领石家庄万科于2022年、2023年的销售任务完成率位居万科集团北京区域第一。