「南部唯一A级球场」运动休闲园区过关　房价微下跌

▲澄清湖运动休闲园区都市计划变更案，17日获内政部都委会审议修正通过。（图／高雄市都发局提供）

记者张雅云／高雄报导

澄清湖运动休闲园区都市计划变更案，17日获内政部都委会审议修正通过，由于澄清湖棒球场是南部唯一的A级、可举办国际赛事的球场，可以容纳2万人观赛，区段房市相当受瞩目。专家表示，该区购屋族以养生、退休族群为主，追价能力不足，今年房价出现微幅下跌。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

澄清湖运动休闲园区总面积19.17公顷，主要计划将公园用地、机关用地、车站用地及社教用地，变更为捷运开发区及运动休闲专用区；细部计划则因应未来发展需求，拟定2.13公顷捷运开发区、8.31公顷运动休闲专用区，及8.73公顷停车场、公园用地（兼供滞洪池使用）等公共设施用地。

高雄副市长林钦荣指出，澄清湖棒球场是南部唯一一个A级、可举办国际赛事、并容纳2万人观赛的棒球场，自1999年启用迄今已超过25年，一直缺乏捷运大众运输通达，周边也缺乏健全的商业服务机能，迫切需要活化与再发展。高雄捷运黄线Y型路线规划，将在大鸟松地区设置Y3、Y4两个车站，为澄清湖棒球场带来重大发展契机。

▲近年澄清湖周边球场宅均价。资料来源：高雄实价网。（ETtoday制表）

高雄市捷运工程局强调，Y3、Y4车站的设置，将有利于澄清湖整体运动园区朝向TOD发展，并进行联合开发，未来便捷的交通可提供快速转乘，大幅提升观众进出的便利性，打造具有高雄特色的运动交通廊道，同时带动周边商业发展。

根据高雄实价网统计，澄清湖生活圈屋龄5年内大楼均价为32.44万元，与去年33.16万元相比，出现为微幅下跌，5年以上大楼均价20.93万元，还有2字头的房价，入手门槛相对较低。

高雄仲介公会监事召集人郑启峰表示，澄清湖棒球场为南部重要运动设施，旁边就是澄清湖风景区、长庚医院，附近周边生活机能略显不足，该区多为退休、养生族群看准休闲、医疗机能购屋，一般来说，对房价的追价能力不强，因此今年房价出现微幅下滑。

郑启峰表示，未来运动休闲园区有捷运黄线经过，可补强当地大众运输机能，加上距离文山特区车程约10分钟，但是房价有1/3的价差，可望吸引自住客移居。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析