南昌:购房热度上升 楼市回暖向好

购房者对房地产市场信心倍增,积极入市;

房产中介机构签约服务中心签约室爆满,买卖双方忙着二手房交易;

新房售楼处看房购房者络绎不绝,销售火热;

在一揽子利好政策加持下,10月以来,江西省南昌市房地产市场止跌回稳态势显著,市场暖意融融。

二手房交易量大涨,市场热度持续

近期,南昌多家房产中介机构的二手房业务量大幅增长。

江西省鸿基房产置换有限公司(以下简称“鸿基房产服务”)的西湖区桃苑中路附近的一套二手房当天挂牌当天售出;红谷滩区凤凰城小区一套二手房引得三位顾客同时“争抢”;南昌县保集半岛店10月带看客户同比增长50%,更有全员出动一日带看15组的情况……

“我们服务的客群中改善性需求购房者占多数,购房契税以及二套首付比例降低利好这类客户,促进了二手房的交易。”鸿基房产服务总经理助理陶夏艳表示,该公司在南昌设有400多家门店,10月二手房网签量同比增长25%、环比增长17%,11月环比增长9%。

贝壳近期在南昌二手房业务量也十分亮眼,10月同比增长54%、环比增长47%;11月二手房交易量同比增长约55%、环比增长约57%。

记者在探访中环地产经开区双港东店时,工作人员黄婉君促成了一套二手房交易。

“年初我通过抖音找到黄经理,带我看了好几套房子,由于当时市场不稳定,害怕买贵了,就一直犹豫着。近来市场热起来了,加之房贷利率等比较低,所以赶紧买了一套三居室的二手房。”购房者刘先生说。

黄婉君表示,今年前三季度二手房业务开展起来比较“吃力”,咨询量、成交量“不理想”,10月以来这种情况明显好转。

南昌市住房城乡建设部门数据显示,10月,二手房网签套数同比增长11.69%、环比增长22.13%。11月1日~29日,二手房网签套数同比增长6.64%、环比增长6.03%。

住房需求激发,新房成交量稳增

南昌市新市民、青年人数量年均新增10万~15万人,为房地产市场带来巨大购买力。近段时间利好政策频出,更是加快了刚需房的销售。

青云谱区江铃祥云学府项目户型多样、面积适中,刚需客户占80%,多集中于25~35岁年龄段。

“来南昌工作生活稳定后,打算买套婚房。由于前期市场不稳定且积蓄不多,一直犹豫观望。近期,房贷利率下调、青云谱区向购房者发放1万元消费券等措施,降低了我们新市民、青年人的购房压力。”购房者王先生对记者说。

“近期,项目销售速度非常快。”项目销售顾问胡佳期向记者表示,以前月均来访量、成交量分别只有900组、70套,10月增至1300组、154套,同比、环比均大幅增长。目前,项目已去化90%,剩余房源预计于12月底全部售出。

得益于多项优惠政策,南昌越来越多“改善族”出手置业。

室内宽敞明亮、家居智能高档、庭院景观优美……红谷滩区建发九龙观唐项目吸引了大量改善型购房者。

“国家层面降低房贷首付比例、南昌市提供‘以旧换新’购房补贴、红谷滩区补贴购房者每平方米100元等政策,都有力地激发了百姓购房热情。”建发房地产南昌事业部营销总监袁志刚向记者表示,项目今年3月开盘后,月均销售60套,10月增至200多套,11月热销势头不减。

“前段时间在这个项目买了一套房子,居住体验不错,计划明年为孩子在这里买套面积更大些的。”购房者张先生说。

南昌另一个改善型楼盘——红谷滩区江西国控春江和瑞项目同样热销。

“基于销售火热情况,原计划11月加推的新品,已于10月中旬推出,预计明年春节前售完。”项目销售经理武文涛表示。

近期,南昌在落实国家政策基础上,推出地方特色举措,持续释放刚性和改善性住房需求,红谷滩、高新区、南昌县等区(县)新房销售量位居全市前列。10月,全市新房网签面积同比增长52.87%,环比增长20.49%。11月,新房网签面积仍保持稳定增长。

供需两端发力,“组合拳”效应彰显

今年下半年,南昌推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等一系列措施;近段时间,国家房地产税收优惠等政策落地实施,当地房地产市场稳步回暖和消费者信心持续增强,更为未来市场发展注入强劲动力。

“新房成交量上涨,不仅活跃了新房市场,也带动了二手房价格止跌回稳。同时,伴随城市更新发展,百姓对居住条件有了更高追求,改善性需求会增加,将促进‘卖小换大’‘卖旧换新’,同步活跃新房和二手房交易。”贝壳研究院南昌分院院长陈定表示,预计四季度南昌房地产市场将保持相对平稳的增长态势。

“项目快速去化,有利于企业资金回笼,进而拿地开发新项目。”武文涛表示,市场回暖向好,给了企业信心和能力把新项目建成好项目,为广大客户提供高品质、优服务的好房子。

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