“认房不认贷”落地首周上海楼市趋热，多个热门城市放开限购

近期，楼市重磅利好政策频发。先是一线城市官宣“认房不认贷”，后是存量房贷利率下调如期落地，还有南京、天津、苏州等大城市加入取消限购的队列中。

在这一轮楼市松绑的浪潮中，广州始终是走在最前沿的一线城市。如今，广州再次打响了楼市第一枪：不仅取消了“限价令”，首套房贷还突破了LPR下限。

同样为一线城市的上海，“认房不认贷”落地已经一周左右，楼市同样掀起一阵波澜。从上海过去一周的新房表现来看，售楼处看房客流显著回升，成交表现积极。在二手房方面，带看客流回升，成交逐步走高，后续市场走向如何，调控新政力度同样值得关注。

广州打响“第一枪”，多城市放开限购

就在刚过去的周末，四大一线城市之一的广州打响了第一枪，将首套房的商业房贷利率降至LPR减10个基点，广州也成为首个突破LPR下限的一线城市。

与此同时，广州也下调了首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%。

另据获悉，广州已于近期悄然取消楼盘限价。项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价，开发商可以自行决定价格。有了广州的先例后，作为一线城市的上海，其新房表现在今年还算可圈可点，在一城一策的背景下，上海将会做出什么样的回应同样值得关注。

与此同时，多个二线城市放开了限购，9月1日，天津非市内六区放开限购；9月4日，沈阳楼市发布取消限购、限售新政；9月7日，南京官宣全市放开限购。

在多位业内人士看来，南京市之所以打响核心二线城市全面放开限购的“第一枪”，与当地房地产市场低迷密不可分。

就在今天9月11日上午，苏州官宣为满足改善性住房需求，购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

图源官方

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，苏州的限购政策调整和其他城市全面取消或非核心区先取消不同，按面积段120平米以上取消。这类限购政策调整措施在厦门此前执行过。按照这样的限购措施，改善高端归改善高端，首套刚需归首套刚需，有松有放，有保有压。

“目前限购政策已经取消的核心城市接近10个，对于强二线城市来讲，非核心区取消限购是一种方式，类似120平方米以上取消限购是另外一种差别化执行的方式，预计杭州、成都、西安等强二线城市都有可能参考这种模式灵活调整限购政策。”

不仅如此，青岛在今天也官宣全面放开限购政策；一线城市的深圳在今天也发布松绑政策，虽然没有放开限购，不过对离异三年内再婚或复婚家庭，不再追溯离异前家庭名下房产套数。

图源财联社

上海新房表现趋热，二手房市场活跃

近期多个热点一二线城市动作频频，上海目前也出台了部分地方性的政策，例如上周临港宣布，在临港重点支持单位工作的人才，原来工作6个月才能买房，现在只需要3个月了。此外，上海公积金中心于9月7日出台相关支持政策，对高龄住房的贷款年限做了优化。不过相比起其他一、二线城市，上海的支持力度还是比较有限。

上海新房表现方面，据统计上周（9.4-9.10），上海共有8个项目完成认购，认购率基本都在100%以上。唯一认购率在100%以下的是松江洞泾的中建大椿·嘉利椿廷，本批次174套公寓+联排的组合式产品，认购率也达到了91%。

另外有4个项目开盘后触发积分，分别为理想之地、招商市政公园1872、中建御华园和南山前湾拾缦。嘉定新城热门楼盘理想之地二期，共加推615套房源，最终认购了约1485组，认购率为241%。

而位于浦东张江的中建御华园，147套房源，合计约认购了600组客户，认购率高达408%，预计会触发较高积分。

在认房不认贷政策落地后，对于郊区刚需楼盘的成交有一定助推作用，不过市场分化的局面依然还存在。目前尚在认购中的项目包括缦云上海、宝华紫薇花园、保利光合上城、雍汇庭等认购情况都较为理想。而位于上海远郊的崇明和金山，上周启动认购的上实和风院及建发观唐府五期，首日认购表现平平。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“认房不认贷”落地一周多，短期来看，新房市场一些前期指标还有持续性，比如新盘的看房客户数量还能维持在相对高位运行，一部分买家因为政策因素享受到优惠待遇，推动入市步伐。

卢文曦进一步说道，“从上周成交结构来看，虽然还是中高端改善占重要比重，但是10万+项目交易活力有所降温，而首次改善的交易量在增加，甚至刚需产品活跃度略有提升。如果本周供应节奏能跟上，尤其是近期市场看房量明显增长的首次置换楼盘有不错的交易数据的话，市场信心会有所回归。”

与新房市场热火朝天的情况类似，二手房市场在新政落地后也热闹了起来，中介带看量回升，挂牌量激增。

据上海链家研究院的监控数据显示，8月份上海市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，但同比去年下降30%；成交金额454亿元，环比增长10%，同比去年下降31%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，放开后的首个周末，新增成交量较平时周末增加70%，挂牌量比平时周末增加65%，带看客户量总体增加30%。目前来看，成交和带看是有显著增长的，特别是带看量的持续增长，会在未来形成成交量的释放。

本站房产了解到，置换客户数量明显增加，有置换的购房者为了能尽早置换新房，会选择降价并快速出货，由于市场预期向好，也有部分业主并不急于出售，反而将房价调高。挂牌量、带看量的增长的确有可能在一定程度上推动成交意愿，但房源的增加也让买卖双方的博弈增加，转换成交易需要更多的推动力。