南科效应、高端利基诉求 上曜营运冲刺

上曜今年在总销14亿元「梅菲尔」稳健交屋入帐，前八月营收17.06亿元，年增157.61％。伴随豪宅建案「湖美帝璟」9月起开始交屋，目前可立即销售成屋金额约40亿元(不含已售)；线上预售个案部分，2月刚动土且销售达6成「湖映白(北基地)」，从累计销售额及现场购屋者反馈推估，总销金额有机会自55亿元拉高至66亿元。

上曜透露，九份子国安段南基地已获台南市都发局审查会议决议修正后通过，预计112年上半年前取得建照，将打造台南最大建案，建坪5万多坪，规划住户数1,012户，总销200亿元，加上线上推案总案量已逾410.3亿元，长期资金、营运发展无虞。

上曜因以豪宅、轻豪宅为主力商品，且锁定高资产及刚性需求为客群。今年台南市安南区预售屋成交量达1,054笔，「湖映白」即占据市场近25％比重，低楼层之单坪最低成交单价从25.4万元推升到最高35.2万元，高楼层更达44.1万元，凸显诉求稀有特殊性产品的稳健成交态势明确。

上曜指出，大台南地区建案布局共7案。封盘三年、预售销售率4成的「湖美帝璟」亦于9月起开始交屋，已售未交屋之合约收入近10亿元，有望最慢于2023年农历年前陆续入帐；剩下6成的余屋，预计明年第一季公设完工后重新开卖。在成本与费用早已控制、总销金额推升下，有助优化获利表现。