扭转连五月下滑趋势 美11月成屋销量谷底反弹

全美不动产经纪人协会（NAR）20日公布，11月成屋销售月增0.8％，经季调后的年率达382万户，摆脱上月暴跌至13年新低的谷底。

房屋交易通常会在前一至两个月签订合约，因此11月的数据反映9、10月时民众的购买决定，而当时正值升息末期。与去年同期相比，成屋销售仍年减7.3％，预计今年全年成屋销量将创2011年以来新低。

随着房贷利率连续七周下降，并于上周降至7％以下，民众对于买房的负担能力略有改善。NAR表示，10月购屋负担能力下降至1985年以来的最低水准。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）统计指出，过去七周内，有六周的房贷申请量呈现上升。另据房地产经纪公司Redfin统计，截至12月10日的四个星期内，以典型贷款方式2成头期款买房者，下滑至4月以来最低。

据NAR统计显示，11月首购族占比为31％，高于去年同期的28％，11月成屋销售中约27％是以现金购买，年增一个百分点。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说明，「销售量处于周期循环低点，当利率下降时，几个月后我们会看到销售额上升。」外媒引述房地产经纪人说法，表示2024年初可能会激发出更高的房市交易量。

由于贷款利率较低的多数屋主尚未回到市场，目前待售房屋数量少，导致房价在历史高点居高不下。据NAR统计，11月全国成屋中位数价格年增4％，达387,600美元，为1999年以来同月价格最高点（价格未经通膨调整）。