朋友们，房价要触底反弹了？

朋友们，房价要触底反弹了？

昨天一套房地产组合拳突然放出，到年底将有 4 万亿资金进入楼市。不少朋友开始蠢蠢欲动，难道楼市的拐点要来了吗？可是为什么昨天政策一出，地产股居然还跌了？

因为这一系列政策利好的是老百姓，而不是开发商。为什么这么说呢？

先聊聊大家最关心的 4 万亿。这 4 万亿其实是房地产白名单的融资金额。什么是房地产白名单？简单点来说，就是国家为了保证房子不烂尾，给资质比较好、体量比较大的开发商们的专项贷款。你不是没钱建房了吗？那国家借给你，你把已经卖掉的房子建完，不能让买了期房的老百姓钱房两空。

这个白名单项目就像楼市崩溃以后的止血贴。你想，房地产为什么崩溃？因为市场不好，开发商资金链断裂，放不完工程，你就拿不到尾款，就更没有钱还拿地的贷款了。所以先给你一批贷款，让你借去还缓，但这个钱的目的是让你赶紧把已经卖掉的房子造完给业主，之后还是要还的。至于怎么还，你能不能把新房卖出去，这个不一定。这就解释了为什么白名单公布，地产股依旧下跌，因为开发商确实捞不到好处。

除了白名单之外，还有一个亮点也是利好购房者的，也就是明确表示北上广深这些一线城市两年以上的普通住宅免征增值税。正常的二手房增值税是 5%左右，所以这个政策可以一定程度上活跃一下二手房市场。不过具体的税收优惠细则还没出来，估计还得再等等。

再说说这次提到的城中村改造。政府计划今年货币化安置 100 万套。什么是货币化安置呢？也就是拆迁给钱，而不是给安置房，这样老百姓能拿到点钱去买新房，带动一下新房和二手房市场。

有人说是不是拆迁致富的机会又来了？

首先，这次计划的 100 万套跟之前大规模棚改时一次性几百万套的量还是有很大体感差距的，不会给楼市带来地震般的影响。而且很多地方给的是房票，类似于消费券，只能用来买房，不能直接套现，所以想着靠拆迁暴富可能就要落空了。

当然了，这次开会还提到了土地收储专项债的问题。土地收储其实是可以回收开发商手上还没有开发的土地，但这个土地收储的价格是很低的。所以专项债的主要目的其实是缓解地方城投的压力，把现在地方城投的高息短债替换成长期债务。开发商同样捞不到什么利好。

总结起来，这次的组合拳还是承接了之前说的维稳止跌的目的。从目的和力度来看，都是比较间接和温和的，不会让楼市马上出现大幅度反弹的现象。自然对开发商来说算不上什么让人兴奋的消息。