平湖（深圳远洋城）属于什么社区，周边环境如何，有没有投资价值

深圳远洋城位于龙岗区平湖街道山厦社区。其周边环境与投资价值如下：

周边环境

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投资价值

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龙岗平湖，远洋城计划在12月13日取证入市，在本月20号左右开盘！首推城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。

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79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。

远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘，同时该楼盘也是整个深圳有史以来第一个降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目，期限是针对在2024年12月31日前认购的客户！

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项目平面图

项目主推建面约79㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫，据说还有部分65㎡小户型，共2641套房源；价格方面，开盘预估单价3.2万左右，总价230万可以买一套小三房。（价格最终以备案为准 ）

楼盘基础信息

开发商：深圳市远盛业投资有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

物业管理费：4.1元/㎡

总占地面积：1.65万/㎡

总建筑面积：13.75万/㎡

容积率：6.12

绿化率：40%

产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

总户数：1032户

总栋数及楼高：4栋，47层

梯户比：3梯6户

车位数：923个

车位占比：1：0.89

交楼时间：2027年6月

交楼标准：华为智能精装

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项目区域及楼盘介绍

远洋城，位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，项目东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地，该基地总规划2.24平方公里，总建筑规模约380万平方米，共分三期开发，目前一期总规划用地90万平方米，

远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘

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项目一期3个地块已经拿到了基桩工程动工许可证，分别是城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模6635套住宅。

当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.12，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

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项目配套

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，办学规模63班，小学42班，初中21班，目前已经官宣是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2026年秋季开学，另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校，在2024年小一的录取积分是75分，属于第五类生源龙岗户口+学区租房，初一录取积分是68.85分，属于第六类生源深圳户口+学区租房，买房肯定是能读上的。

南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)

家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。

根据南方科技大学附属教育集团官微，南科大附属实验龙岗学校是南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划于2026年9月开学

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商业配套：项目自带7100㎡社区底商，可以满足日常生活需求，周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。

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休闲配套：项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求

交通配套：

平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。

远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近，当前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

项目户型介绍

79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧7.36㎡/次卧6.67㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送），东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，01.06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.12米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧8.83㎡/次卧7.59㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.14%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

89㎡的3房2厅2卫，02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.79㎡/次卧7.62㎡/次卧6.93㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.75米长的大阳台，得房率约87.2%（包含赠送），东南朝向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，4个卧室分别做到了主卧17.01㎡/次卧9.7㎡/次卧8.4㎡/次卧7.35㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，

综合评测：

优点

1. 价格优势明显：折后均价3.16万/㎡，总价230 - 370万/套，在深圳房地产市场价格相对较低，降低购房门槛，减轻购房压力，对刚需购房者有吸引力，如预算有限首次置业者或追求性价比购房者，能以较低成本实现购房梦想，享受自有住房。

2. 综合体大盘优势：自身配套完善，涵盖住宅、写字楼、商业、公园、学校等，居民生活便利，减少出行时间成本，如孩子上学、购物、休闲娱乐等均可在社区或周边短距离内解决；大量住宅规划形成大社区，居住氛围浓厚，促进邻里交流互动，增强社区凝聚力与归属感；大盘对区域发展有带动作用，提升区域价值与吸引力，促进商业繁荣、人口聚集、基础设施完善等。

3. 户型设计合理：多种户型满足不同家庭结构需求，如刚需小面积户型与改善大面积户型均有；户型格局实用，多采用竖厅或横厅设计，动静分区合理，提高空间利用率与居住舒适度；多房间凸窗设计增加采光通风与空间感，部分户型大阳台或多阳台设计提供休闲观景空间，提升生活品质。

4. 特色购房政策：“降价无理由退房”及“封顶前无理由退房”政策（针对2024年12月31日前认购客户）降低购房风险，增加购房者信心，使购房者在购房决策时更放心，减少后顾之忧，体现开发商对项目品质与市场的信心，保障购房者权益。

5. 优惠政策丰富：除开发商折扣外，还有大额优惠返利与媒体团购优惠（需通过特定渠道获取），能为购房者节省购房成本，提高购房性价比，吸引更多购房者关注与购买。

6. 教育资源有潜力：规划的南科大附属实验龙岗学校师资力量可期，加上现有学区学校积分较低，孩子入学相对容易，优质教育资源吸引重视子女教育的家庭，提升项目竞争力与吸引力，为孩子教育提供保障，增加房产附加值。

不足

3、噪音问题城启家园东侧靠近广深铁路，可能会受到铁路噪音的影响，尤其是在繁忙时段，噪音问题可能会影响部分住户的居住体验。购房者需要特别关注这一因素，视个人对噪音的接受程度来决定是否适合。

1. 区域发展阶段问题：所在区域目前处于大发展阶段，整体居住面貌欠佳，周边可能存在施工噪音、灰尘、交通拥堵等问题，影响居住体验；基础设施与公共服务可能有待完善，如道路状况、环境卫生、医疗设施等，短期内生活便利性可能受影响。

2. 容积率较高：城启家园容积率6.38，相对较高，居住人口密度大，可能导致社区公共空间相对拥挤，如电梯使用紧张、小区活动空间有限等；影响居住私密性与舒适性，如楼间距可能较近，影响采光通风与视野。

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