平均7家抢1宗，北京土拍热度创新高！
这是严肃君的第579篇推送
一定是金融16条给了大家信心，正在慢慢“静下来”的北京，土拍市场关注度却前所未有的高。
11月25日，北京2022年四批次集中供地线上竞价截止，除门头沟地块无人报名外，5宗宅地竟吸引了35家房企或联合体参与报名，平均7家抢1宗！
其中争夺最激烈的平房乡PF-45地块，吸引了11家参与，截至发稿前线上报价已达8次。
根据公告，5宗地块将于28日（下周一）正式现场拍卖。
1.
越是土地储备不足的房企，对于新地块的渴望程度就越迫切，比如金茂。
除了已清盘东叁金茂府，在售西山金茂府，快速去化望京樾，金茂在北京新房市场亟需补充新鲜血液。
上一次集中供地，金茂独立参与5宗宅地竞争，全是热门地块，却最终只拿下了大红门一宗；此次5宗地块all in，志在必得。
值得一提的是，中建。
旗下中海+八个分局，此次报名出现的有中海（4次）/中建智地（2次）/中建玖合（2次），还有中建二局/中建城发……
另外，华润此次很低调，只报名了奶西地块。
2.
很难得的，北京土拍市场上出现了新面孔---厦门国贸。
严肃君查了下，厦门国贸与厦门建发，都属于厦门国资委全资的子公司。
第一次来北京，还很积极，平房乡2地块和石景山古城地块都报名了。
本来以为是在建发的成功激励下，组团来京捞金，但看了下报名表，前辈建发此次全程没有参与，厦门国贸就有点“接棒”的意思了。
建发从望京养云，到建发珺合府，一步一个脚印在北京新房市场站稳脚跟。三批次刚拿下两宗地，文源府眼看要开盘，估计年前有点忙。
当然主要还是厦门有钱。
公开信息显示，仅2022年上半年，厦门市国资委出资企业合计营业收入就超过10万亿，远远高于北京国资委旗下的6.6万亿。
4.
还有几个不太常见的。
比如三元嘉业，大股东是首农集团，隶属北京国资委。上次三批次没有收获，这次报名了平方乡两地块。
通州房开全称为“北京通州房地产开发有限责任公司”，也是通州国有资本运营公司，只报名了通州物资学院地块，也是该地块目前唯一一次线上报价，托底意图明显。
35家报名房企，只有京宸盛汇看起来像是民企。
严肃君查了下，成立时间是2022年11月8日，似乎是为了此次拿地而新成立的。
3.
另外，据说12月即将上架的五批次地块，关注也颇高。
有眉目的地块，都位于昌平。分别是朱辛庄0028地块/信息园二期地块，具体位置如下图---
两宗都临近昌平地铁线朱辛庄站。0028地块位于北京农学院北侧，信息园二期地块则再向北700米左右。
熟悉北京新房市场的网友，对于朱辛庄片区都不陌生。限竞房时代的万橡悦府，小米员工专享万橡华府，商品房时代的龙湖云璟都位于此处。
经过这几年的发展，朱辛庄配套也越来越成熟。地块东侧是住总万科天地和万象汇，西侧2公里是永旺商城，周边有小米/好未来/慧聪等产业聚集。
但房价，也不再是5万+了。
0028地块占地面积1.47万㎡，建筑面积3.675万㎡，土地起拍价11.7亿，起始楼面价近3.2万/平，未来售价应该不会低于6万/平。
（请忽略官网渣图，5宗黄色宅地还是很清楚的）
信息园二期其实是一个地块组团。此次出让的包括3宗住宅用地，1宗商业用地和1宗教育用地。
土地起拍价约30亿，有消息称销售指导价大概率是期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。
五批次地块预计将于1月中旬正式出让。
互动时刻：
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