浦东金桥碧云澧悦利弊(优点、不足)分析,一文读懂金桥碧云澧悦
碧云澧悦，占据张江科学城“第二核”优势地段，尽享张江发展红利，低容积率+高装标+大面宽无连廊户型，均价仅5.6W/㎡，少量建面约93-165㎡3-4房热销中！无需积分，直接认购！
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上海产业看浦东，浦东产业看张江！
张江作为上海头号科创“极核”，带动了整个浦东腹地价值攀升。
谁抢占了张江的流量，谁就是浦东楼市绝对的王者。
数据来源：新房公示价格及链家网挂牌及成交数据计算
只不过张江自身罕有商品住宅供应，购买力都分流到了周边板块。
而这个新盘凭借碾压级的占位与产品力，以及不可思议的价格，毫无悬念当选大张江新盘性价比之王——碧云澧悦！
“地段”天花板
1、论地位，周康才是大张江“第二核”
1）周康拥有30年科创史，产业基础雄厚。
周康其实一直都是产业高地，早在1992年就成立了周康工业园，至今已有30余年历史。
2005年国际医学园的设立，再度拉高了周康的产业能级，大量世界500强制造企业汇聚于此，让周康成为全市炙手可热的科创产业区
图源：根据百度地图绘制而成
2）张江扩容，周康成为当之无愧的“张江第二核”！
2017年张江科学城的首次扩容，周康就是整个张江科学城中，除张江城市副中心之外的“第二核”，这样的定位高度无人能比。
图源：百度地图结合张江首次扩容官方图片绘制
2021年张江科学城第二次扩容整个周康几乎全域都划进了张江科学城范围内
而且占地220k㎡的张江科学城，虽然涵盖了周康、唐镇、川沙、花木等多个板块。
但张江科学城的核心产业园，几乎都在张江和周康。
周康，作为张江“第二核”的地位，无可撼动！
数据来源网上信息收集整理
3）张江发展重心南移已成定势，周康就是下一个增长极！
前不久张江“双子塔”的封顶，宣告张江城市副中心的建设进入收官阶段
今后张江发展重心向“第二核”转移，已成定势！
伴随着周浦东站旁超420万方恢弘规划的浮现，一个崭新的地区级中心正在冉冉升起。
信息来源：根据百度地图及周康2023规划绘制
各类“超规格”配套都将选址于此，比如以“生命之树”为代表的超高层地标群，就建在16号线周浦东站东侧。
大规模+高标准，周浦东站附近澎湃潜力，呼之欲出！
图片来源公众号lab30+
除了产业占位高，周浦的配套能级，也远超其他张江辐射板块。
2、论配套，周康的能级更无人能及
国际化氛围，与生活的“烟火气”在这里撞个满怀。
周康是上海20世纪末难得的国际化配套聚集地
大批的国际学校和配套设施，让这里早早地成为了外籍人士聚集区，周康一度有“小联合国”之称。
进入21世纪，周康各类配套日渐丰富，从商业到教育再到运动休闲应有尽有，繁华程度不亚于一些内环板块。
万达广场、绿地缤纷广场、开市客等大型商业综合体带来时尚、前卫的购物体验，丰富的沿街商业，则带来了浓浓的“烟火气”。
国际化、时尚前卫、生活化周康是多面的、丰富的，在这里可以尽情品味生活。
图片来源公众号周浦发布
3、特别是碧云澧悦，更是占据周康优质地段
项目择址周康中部，根据周浦2035规划，项目东侧紧邻规划中的绿地公园带，闹中取静。
直线距离约1.5KM内地铁、商业、教育、文化、绿地公园、休闲运动应有尽有，生活便利度、舒适度不言而喻。
而且临近周浦东站超级规划，坐享未来片区发展红利。
信息来源：根据百度地图及周康2035规划绘制
优秀的不仅仅是地段，碧云澧悦的产品，带给我们更大的惊喜！
产品力天花板
碧云国际社区以浓郁的异国格调，卓越的文化品位及多元的社交氛围，至今仍受到全上海高净值人群的青睐。
打造了碧云国际社区的浦东品质国企——金桥股份，首入周康，以碧云澧悦，敬献新时代精英。
碧云国际社区实景图
碧云澧悦从景观打造、社区规划、户型设计、装修标注等各个维度，将周康人居水准升维到新的高度。
1、约1.8容积率营造舒适居住环境
众所周知，容积率越低，居住的舒适度就越高。
碧云澧悦容积率仅1.8，是上海同价位段新盘中，难得的低容积率新盘。
数据来源：新房公开信息整理
不仅如此1.8的容积率明明可以设计高低配，打造墅类溢价产品。
而碧云澧悦，却打造了清一色的总高11-14层的高层社区。
鸟瞰效果图
这样做的好处是，可以将每幢楼的楼栋距最大化，优化视野与采光。
此外，纯小高层设计，还可以将绿化景观资源共享给每一位业主，保证每户的均好性。
不必为了保障墅类产品的居住品质，而牺牲高层住宅的居住舒适度。
所以我们看到，碧云澧悦出现了3大景观花园：
“一环一轴三园”景观布局，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。推窗即风景，给予生活更多留白。
2、符合新兴审美的颜值立面
项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。
示意图
3、完全人车分流！
碧云澧悦小区内的人行道和车行道完全分开，避免出现交通隐患，老人孩子安全更有保障！
同时增大了小区内的绿化，小区内的生活环境也格外的宁静。
示意图
4、一梯两户无连廊，超大面宽"神户型"。
项目将推出建面约93、99、135-139㎡3房，以及建面约165㎡4房，满足不同预算段的居住需求。
不同于当下大部分新盘，碧云澧悦在实用性、尺度感和舒适度上有极大的优势
1、不论面积全部大面宽阳台设计，让阳台能够兼顾晾晒及个性化休闲需求；
2、不封阳台，整体的实际使用面积更阔绰；
3、全部无连廊飞机户型设计，隐私性、通风采光能力大大提高，增加了居住的舒适度。
1）建面约93㎡户型，真3房2卫！
2）建面约99㎡户型，“飞机户型”+大横厅！
3）建面约135㎡户型，大横厅+独立餐厅！
样板间实景图
3）建面约165㎡户型，享南向双套房设计！
相较于市面上相似面积段，甚至更大面积段的优质户型，碧云澧悦在面宽设计上都更加出彩！
数据来源：专业测绘人员测量数据整理
大面宽+不封阳台+无连廊飞机户型设计，碧云澧悦真的“赢麻了”！
此外，不仅户型出挑，装标更加“锦上添花”。
5、比肩市区高端住宅的精装标准
装修标准直接决定了生活品质，碧云澧悦深谙其道。
在使用频次很高的厨房和卫浴上产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘。
信息来源：新盘公开信息整理
杜拉维特卫浴洁具+汉斯格雅卫浴龙头、花洒（建面约93㎡(部分)、99㎡户型），比肩市区豪宅配置。
厨房油烟机、燃气灶，均为为西门子品牌，水槽和龙头采用弗兰卡，为业主带来更品质的生活。
样板间实景图
此外，中央空调、地暖也都配置齐全。
整体来讲，碧云澧悦厨卫装标不输豪宅，其他配置也属于同价位段上乘水平。居住于此，品质感升维毋庸置疑。
样板间实景图
地段和产品如此亮眼，这还不是全部，关键是项目的价格也让人无法拒绝！
性价比天花板
但这样一个地段和产品力的“双重天花板”，售价却是整个大张江的“地板价”，碧云澧悦绝对是当之无愧的“性价比之王”
1、微观来看：与同板块一二手房价格比优势明显。
1）同板块新房，碧云澧悦价格“垫底”！
目前周康板块新房售价都已达到了6W+，只有碧云澧悦还是“5字头”，价格优势肉眼可见！
数据来源：网上房地产
这种价格优势在二手房市场更加明显。
2）同板块二手，碧云澧悦有显著倒挂！
周边品质次新房，近期成交价至少在6.6W/㎡，部分高品质楼盘的价格甚至高达8W+
碧云澧悦并借着优秀的品质，未来成长空间巨大。
数据来源：链家网成交数据
项目的价格优势，不仅仅体现在同板块，放在更大的空间内，价格洼地属性依旧明显。
2、宏观来看：堪称各个维度的价格洼地。
1）整个张江科学城，碧云澧悦是罕见低价！
目前整个张江科学城新房售价，都在6-7W+，碧云澧悦打破张江入住“门槛”。
以5.6W/㎡的价格，栖居周康宝地，这样的价格今后很难再有
数据来源：网上房地产
2）颠覆人广直线距离18KM价格逻辑
目前人民广场直线距离18KM左右的新房基本都在6W+，甚至8W，几乎只有碧云澧悦还是“5字头”，妥妥的性价比王者！
数据来源：网上房地产
综上，碧云澧悦就是大张江性价比“天花板”，将流量拿捏得死死的，绝对是浦东购房者错过不再的项目！
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占据张江科学城“第二核”优势地段
尽享张江发展红利
周边配套一应俱全
低容积率+高装标+大面宽无连廊户型
均价仅5.6W/㎡即可拥有
少量建面约93-165㎡3-4房热销中！
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