前亚视老板跨界失败重回地产：医药估值破灭

解奥  徐超

作为曾经在房地产市场风生水起的标志人物之一、前香港亚洲电视老板王征，跨界医药失败后，在地产业仍然萧条、萎靡之时，决定重新回归房地产。

荣丰控股集团股份有限公司（简称“荣丰控股”，000668）2月20日公告，将剥离医疗健康相关业务，重新回归房地产。王征是荣丰控股的实控人。

荣丰控股原本主业房地产，2021年现金收购安徽威宇医疗器械科技有限公司（简称“安徽威宇”）后，转型至医疗健康行业。

但收购完成后，安徽威宇所在的骨科耗材行业即被纳入集采，导致利润被严重压缩。在坚持一年多后眼见集采将持续，荣丰控股决定回归房地产开发与销售的主营业务。公告给出的理由是房地产政策面发生变化，公司又恢复资本市场融资能力。

从二级市场的反应来看，从荣丰控股当初披露要转型医疗健康行业、以及收购将要完成并宣布要打造国内千亿级大健康产业集群这两个时间段，股价迎来过飙升，之后又归于平静，目前市值不到19亿。

一心跨界却撞上集采

2020年5月份，荣丰控股准备完成一桩关联交易，把医药产业装入上市公司。要收购的标的就是安徽威宇。股票停牌。

当时房地产业务占到荣丰控股整个营收的95%。安徽威宇所在的骨科耗材行业主营脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销售及配送业务，并提供相关的技术性服务。

荣丰控股认为，收购完成后，安徽威宇并入上市公司，上市公司将迅速切入医疗健康行业，全面深入布局医用骨科植入耗材相关领域，并逐步实现医用骨科植入耗材的生产、配送及技术服务到下游自建骨科医院的产业链覆盖，实现主营业务的转型。而且医用骨科植入耗材行业前景良好，空间广阔，极具市场潜力，有利上市公司培育新的利润增长点。

2021年10月19日公告，标的资产完成过户。荣丰控股支付现金3.17亿元买下安徽威宇30.15%股权，以现金0.60亿元对安徽威宇进行增资。安徽威宇的股东长沙文超、新余纳鼎将其持有45.23%股权的表决权委托给公司。

这次转型在荣丰控股看来是一次成功的资本运作。荣丰控股称，公司采取股权转让、增资及表决权委托相结合的方式，在尽可能少的资金投入前提下获取了对安徽威宇的控制权，实现公司的主营业务由房地产开发销售转型至医疗健康行业。

2021年4月27日，荣丰控股还和青岛西海岸新区管委会签订《大健康产业合作框架协议》，拟设立大健康产业投资基金，打造国内千亿级大健康产业集群。

就在荣丰控股一心要转向医疗健康产业的时候，骨科耗材被纳入带量采购。

2021年骨科关节国采，中选人工髋关节、人工膝关节从3万以上下降至万元左右，平均降幅82%；2022年骨科脊柱国采，平均降幅84%，胸腰椎后路固定融合术、椎体成形手术耗材价格大跳水。而2023年，骨科类为耗材集采重点。

荣丰控股称，骨科耗材集采，流通环节企业市场空间被严重压缩，安徽威宇的市场包括湖南、广东、河北、辽宁、广西、山东、山西等20多个省份及直辖市，集采导致安徽威宇的经营业绩远低于预期。对赌自然也不能完成。

众人追捧到无人问津

荣丰控股决心跨界的当年，也就是2020年开始，业绩出现大幅下滑。从营收到净利润、扣非净利，较2018年和2019年剧降，当时也是房地产市场陷入低迷的大环境。或许荣丰控股一早已感受到了寒意，因此作出了转型的决定。

转型的消息披露后，荣丰控股受到市场的追捧。2020年6月8日复牌后，曾连发四份股票异常波动公告和补充公告，2020年6月30日股价曾到截至目前为止的最高点24.39元/股，市值约在36亿左右。

2021年荣丰控股营收和净利润同比2020年有大幅增长，但扣非净利下滑更剧烈。安徽威宇净利约1745.08万，扣非净利约692.76万，而业绩承诺2021-2023年分别是不低于1.17亿元、1.02亿元、1.23亿元。

现在的荣丰控股，市值不到19亿，在整个上市房企领域排名末尾。2022年度业绩预告，由于没有资产出售没有收益确认，亏损3500万-5000万。

荣丰控股对于重回房地产的说法是自2022年11月以来，有关部门从稳经济、提振行业信心的大局出发，针对地产金融端打出一套政策组合拳，央行、银保监会及证监会等部门“三箭齐发”，全面支持房企融资，以恢复其造血机能。把安徽威宇卖回给控股方，上市公司还能收回现金，减轻压力。

前亚视老板失算

荣丰控股实控人王征，其家族产业以房地产为主。王征早年即负责打理家族产业，在其父亲过世后继承遗产成为现上市公司实控人。

在房地产领域颇，王征颇有名声。

公开信息显示，王征家族上世纪九十年代初开始从事房地产开发，在上海建造十万平方米“动迁房”，是上海最早从事“动迁房”开发的地产商之一，有“动迁王”的美誉，同时在深圳、海南等地进行商品房开发。

1993年，王征家族以1.7亿元人民币的出价率先参与上海市土地“实物批租”，被称为“标志着上海房地产业走出低谷”。

1992年至1999年，在上海、杭州、北京等地共开发建设商品房七十余万建筑平方米。

1998年，总投资22亿、总建筑面积35万方的荣丰2008国际公寓，是北京首家奥林匹克主题社区，被评为2001年北京十大明星楼盘、中国三十大名盘。

进入2000年后，在北京开创过“24小时售楼”的促销方式，在北京推出的首家青年酒店公寓“非常男女”以低首付、低月供、小户型的卖点连续五个月居北京商品房销售额首位，创北京市商品房销售纪录。“非常男女”的升级版“非常空间”还成为北京唯一一家未做广告、销售率达到100%的楼盘。

此外，王征家族还参股北京银行、长沙市商业银行等金融机构，涉足旅游、互联网、广告等领域。

2010年9月，王征通过亲戚代持的方式入主亚视，成为香港亚洲电视投资人、老板。当时王征的目标是把亚视打造成“亚洲的CNN”，但最后却事与愿违，亚视在股东内斗、多年亏损后倒闭。

这次跨界失败，王征又失算一回，而荣丰控股的控股方盛世达投资有限公司已几乎把所持的上市公司股权都质押并做了延期，为了资金需求。王征重回房地产，作为曾经风光如今却小市值的公司，还能撑多久？