青岛一批烂尾项目突然集中拍卖, 背后极不寻常!

大家有没有发现，青岛有一大批烂尾项目在近期突然开始了集中拍卖。

01 新基业当代阅MOMΛ

位于西海岸新区大湾港路东、承恩路南的新基业当代阅MOMΛ，将于5月27日拍卖：

这个项目2021年3月拿地，规划建设6栋住宅+1栋写字楼：

但刚建了一点地基就停工烂尾了，不过还好没有坑到买房者。

当时的拿地价格是1.78亿，现在起拍价格1.61亿，加上已经施工的成本，开发商是要赔上不少。

02 恒大龙岛地块

恒大的烂尾停工，坑了全国很多城市，不过青岛是一个幸运者。

除了已经交付的项目，恒大在青岛只有胶州的一处在售楼盘，但后来也被地方平台接手了，没有造成太大的影响。

其实，恒大在蓝谷的龙岛上还有两块尚未施工的地块：

4月23日，这两宗土地将会拍卖。

说起蓝谷核心位置的龙凤岛，真的只能一声叹息。这两处以龙、凤形状围成的人工岛，具有鲜明的中国风，若是能够得到开发，例如弄成主体乐园，当能发挥出不错的效果。

可惜“遇人不淑”，入驻的开发商是融创、恒大、绿地、花样年，这几家全都出现了资金问题。

事到如今，只能是想办法盘活土地、再图发展了。

03 中央广场

青岛中央广场，咱们以前多次提到过，青岛CBD的一处地下烂尾项目，总建筑面积达到了15.7万平方米。

项目评估价9.1亿，2022年11月份拍卖时为6.37亿，2024年1月份拍卖时为5.1亿，两次都流拍了。

而4月25日中央广场将要再一次登上拍卖台，起拍价格仍是5.1亿元。

期待这一次能顺利拍出，把CBD的这处大坑给利用起来。

04 其他项目

青岛最著名的烂尾楼盘同泰华府，去年业主们被异地换房安置，但同泰华府还得继续拍卖。

同泰华府曾被拍卖了4次，前三次是2019年1月、2月、3月，第四次是2024年2月20日，这次的起拍价是7.31亿，可惜流拍。

如今同泰华府迎来了第5次拍卖，起拍价是6.21亿，相对于2月份的第四次拍卖降低了1.1亿。

同泰华府老业主的问题解决了，但承担换房任务的国企利益还没有得到保障。只有拍卖成功，哪怕是由这家国企来亲自接手，才能把这个亏空补上。

3月28日，西海岸新区的另一块土地（江山路以西、峨眉山路以东某项目）开启二拍，被2293万元成功拍下。

大家有没有发现，最近青岛登上拍卖台的烂尾停工项目突然增多了，尤其是很多老大难频繁拍卖。

这背后，有什么特殊的原因呢？

05 背后原因不寻常

烂尾停工项目影响颇深，对城市形象、对资产盘活、对买房业主都是永远的痛。更为严重的是，买房者不相信期房了，不敢入市了。

只有解决烂尾停工，还上历史欠账，房地产才能轻装上阵谋发展，才能给予买房者以信心。

另一方面，勇于解决历史欠账，也是城市管理者敢于承担责任、对市民负责的体现。

所以说，青岛集中拍卖烂尾项目是一个好事，这是在解决实际问题。

毕竟，只是用蓝网把烂尾项目围起来解决不了根本问题，大家路过这里仍然会嘀咕：这是什么时代留下的大坑，这是谁负责的项目，这坑了多少买房人。

每一个烂尾项目背后都牵涉到一大堆的利益相关方，勇于解决这种复杂问题的管理者，才能得到大家的尊重。