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建发·和悦

土拍回顾：2023年7月12日，位于池店板块的P2023-5号地块房企云集，最终建发以竞配建4900㎡竞得，毛坯限价16538元/㎡。

建发·和悦，落址滨江中央居住区。一桥直达浦西，五座大桥通达泉州主城。共享泉晋双万达、百捷上悦城等大型商圈，周边北滨江公园、晋江南岸生态公园等五大公园。复刻盛世国风，打造建筑面积约89-143㎡新中式匠心著作。

此外，中建远南于9月拿下的江南新区地块(国贸操盘)，毛坯限价17000元/㎡，中海于同日拿下的城东地块，毛坯限价23000元/㎡，以及山西星河于11月拿下的后埔地块(保利操盘)，毛坯限价29900元/㎡，这些由央企国企操刀的品质楼盘也都在加速筹备中，均可重点关注。

建发·和悦社区总建筑面积约8.2万㎡，规划6栋住宅主推户型为建面约89-143㎡，分别为建面约89㎡、建面约115㎡、建面约130㎡、建面约143㎡四种户型。

建发·和悦位于万达滨江板块的中央高端住宅区核心位置，约10分钟可达晋江主城区、泉州市区，隔桥即达浦西万达，享泉晋双城繁华高能级生活配套。

项目区位图

交通方面，项目周边田安大桥、泉州大桥、刺桐大桥等五座跨江大桥实现快速通达泉州主城，机场连接线、泉安北路、凤池路等构建多维路网，交通便利；

田安大桥实景图

商业方面，浦西万达广场、晋江万达广场、百捷上悦城等商圈鼎立，山姆会员店落地在建，商业气息浓厚；

市政方面，毗邻池店镇政府，周边汇集滨江商务区、安踏总部等产业集群，人口吸附力大，具备强大的“产城”基因；

生态方面，晋江南岸生态公园、溜石塔公园、北滨江公园等五大生态公园在侧，环境优美，宜居价值凸显。

晋江南岸生态公园实景图

此外，片区的宜居属性、价值属性还在不断加码。目前，片区跃升泉州“聚城畅通”重要节点，“中环城路”贯通工程晋江段（即池峰路-凤池路-刺桐大桥-江滨南路-晋江大桥）已开工，城市更新项目“池峰路南延片区改造”加速推进中。

建发·和悦地处规划红利汇聚的核心，北侧的龙泉路及接线工程已完成施工、监理招标，即将开工建设（来源：晋江路桥公司），西侧的主干道池峰路南延至凤池路工程也即将招标（来源：泉州市公共资源交易信息网-招标计划），建成后将构建起晋江南岸的交通大轮廓，不仅大大提升交通通达度，也将推动区域进一步融入环湾大格局、能级提升。再加上周边产业、人居、配套的全面升级，建发·和悦未来极具价值想象空间。

相比于其他热门板块，目前区域新房价格处于洼地，项目置业门槛不高，尽早上车可拥享更多红利。

池店中片区规划效果图

Part. 肆

「 建面约89-143㎡三至四房 」

更人性化的改善空间

去年来，泉州新房市场有个趋势很明显，那就是城市核心地段的产品改善化。除了体现在各项目在社区园林、立面等公区开始内卷升配外，在户型打造上也偏向大户型，中小户型面积配比逐渐降低，90㎡以下的小户型更是几近绝迹，叠加限价的抬升，预算有限的客群在城市核心的置业机会越来越少。

建发·和悦打造建面约89-143㎡三至四房，能够满足多类型家庭生活所需，同时更从功能布局到生活动线，全维度打造更加人性化的改善空间。

·建面89㎡3房2厅2卫，泉晋核心区难得小户型

格局方正，且做到难得的四开间朝南，约10.6米超大采光面，视野和采光通风效果拉满；主卧带独立卫浴、飘窗，极致尺度利用，舒适性高。

据了解，项目5#楼89㎡新品即将加推，作为片区最后的一手改善级小户型，能够以更低门槛占位城市核心和建发王府中式社区，稀缺性和抢手性不言而喻。

·建面约130㎡4房2厅2卫，大平层般居住体验

南北通透格局，约10.7米超大南向采光面。

约7.3米瞰景阳台，约37㎡客餐厅阳台一体化方厅，双面观景大尺度。南向约20㎡星级酒店式主卧，优化升级了市面上少有的270°L型转角大飘窗，将窗外江南园林风光纳入私藏，配备步入式衣帽间及独立卫浴，舒适性与私密性兼具。

建面约130㎡样板间实景图，非交付标准

·建面约143㎡4房2厅2卫，尺度感与功能性升维

四开间朝南布局，约14.8米豪华大面宽，约50㎡大通厅格局打破空间壁垒，约7.9米南向双联阳台；约30㎡星级主卧，做到市面上少有的南北双开窗、270°超大采光面，配备独立衣帽间、三段式干湿分离独立卫浴，带来媲美五星级酒店的奢适享受。