日本闲置空屋问题严重「拉低周边不动产」　经济损失估3.9兆日圆

▲日本空屋问题严重。（图／翻摄自akiyabanks.com）

文／中央社

日本民间团体试算，长期闲置的空屋拉低周边不动产价格，在日本全国所造成的经济损失截至2023年为止的5年间上看3.9兆日圆（约新台币8158亿元）。

日本经济新闻报导，这是由企业与研究机关等15个团体组成的「全国空屋对策联盟」根据日本总务省4月底公布的2023年住宅及土地统计调查，以及东京大学「不动产创新研究中心」的研究，所推算出的数字。

总务省统计，扣除出租、转售与作为别墅之用等空屋，截至2023年10月1日，长期无人居住的闲置空屋多达385万户，比2018年增加37万户。而385万户闲置空屋中逾7成是独栋住宅。

在多个地区查证后，闲置空屋周边半径50公尺内的地价呈现下跌趋势，由于闲置空屋庭院的树木丛生、害虫与害兽出没，有影响治安之虞等关系，可能让想搬到附近的民众减少。

根据过去空屋地理条件等因素推估，截至2023年新增的独栋住宅闲置空屋之中约8成会造成影响来推算，因地价下跌带来的损失截至2023年的5年间上看约3.9兆日圆。

报导指出，这可能会导致出售或出租周边住宅更加困难或是交易停滞，进而引发闲置空屋增加的恶性循环。

根据日本政府国土交通省（简称国交省）的公告地价，住宅地价截至2024年连续3年攀升。报导指出，闲置空屋可能「暗中」抑制了公告地价的上涨幅度。

不过这次试算不包含社区大楼的闲置空屋。这种案例也会产生屋主不明、积欠管理费与修缮费等问题，缺乏适当的日常管理或维修，也会成为社区大楼价值下滑的原因。

总部位在东京都品川区的不动产鉴定公司「东京鉴定」的高级主任研究员井出武指出，「（空屋经济）损失额之后可能会加速增加」，闲置空屋增加的地区中许多住宅仅有老年人居住，这些房子日后可能会成为闲置空屋。

井出分析，「日后可能被闲置的空屋，若继承人放弃继承等状况，可能会导致地价损失如滚雪球般增加」。