日本严禁空屋「多缴5倍税」　屋主怕了…独栋别墅1日圆求售

▲日本空屋税高达5倍以上。（图／记者林敬旻摄）

记者林莹真／编译

为解决脏乱、危险空屋，日本政府祭出「取消优惠税率」措施，只要空屋条件符合政府标准的「危楼」，就要多缴5倍的税。该措施公布后，许多屋主认为比起多花钱拆除房屋，不如将房屋抛售，甚至出现1日圆卖别墅的贱卖怪象。

综合日媒报导，据日本总务省2013年调查，全日本空屋多达820万户，空屋率13.5%，等于每7间就有1间是空屋；空屋前三名地区分别为山梨县22.0%、长野县19.8%、和歌山县18.1%，除了宫城县，日本所有都道府县空屋率都超过1成。日本野村总研推测，2033年日本恐怕有高达1955万户空屋，等于每4间就有1间空屋。

日本政府担心高龄化社会及少子化让空屋情况恶化，2016年就曾提供4个方案给屋主选择，看是要「抛售」、「出租」、「好好管理空屋」或「住在空屋」。不过4个方法各有利弊，屋主也必须花费不少金钱，因此空屋情况并没有确实得到缓解。

于是日本政府设定特别条例，原本土地上建物可享有固定资产税优惠税率（60坪以下建地缴6分之1的固定资产税、60坪以上建地缴3分之1的税），但特别条例将对特定空屋开刀，若是符合倾倒损坏的危楼、脏乱、破坏周边景观等条件，就会取消优惠税率，恐怕要缴5倍之多的税，让屋主养空屋成本大增，逼屋主处理空屋问题。

▲日本许多好房子如今贱卖。（示意图／资料照）

除了特别条例外，日本地方政府及民间团体也规划其他空屋计划，例如建置「空屋银行」吸引外地人居住，或有空屋就不能再建房子等规定。然而，许多屋主认为，拆掉空屋来免除缴税也必须要花一笔拆除费，不如直接抛售屋子，不用花钱外，或许还能赚一笔。

因此，近期日本开始出现「贱卖空屋」的乱象。一个房仲网站就公开数间空屋，包括一栋位于静冈县的44年独栋老房只要1日圆就可以买到；约100坪土地、22坪建坪还附有伊豆温泉的2层楼别墅，加上温泉使用费、登记费等购屋费用，全部也不过100万日圆（约新台币27.5万元），引起热议。