日本空屋數高達900萬戶 空屋率13%

日本废弃屋不断增加。（欧新社）

随着人口持续萎缩，日本空屋数已达到900万户，若每户都住三人，足以容纳整个澳洲的人口。

根据日本总务省4月30日公布的调查，截至2023年10月，全日本总计有900万户空屋，较前次发布调查的2018年相比，增加了50万户，空屋率13.8%。

不过，实际的空屋率可能更高，野村综合研究所估计，日本的空屋数将近1,100万户，且十年内空屋率可能会攀抵30%以上。

在官方统计的数据中，超过440万户是出租用的，却遭长期闲置，因为多数都远离人口密集的市中心；仅33万户是正在求售的房屋。

扣除出租、度假及有其他特定用途的房舍，长期无人居住且被置之不理的废弃空屋则有385万户，比上一次调查增加36万户，在过去20年间更大增80%。这类空屋已经占全日本房屋数的5.9%。废弃的空屋容易受损，高机率会有害虫侵入、倒塌以及其他问题。

造成这种现象的根本问题在于乡村人口外移，加上许多人继承了这些房地产，却无法或不愿意居住、整修、甚至是拆除；在日本，相比有建物的土地，没建物的土地会征收更高的税，这也加重了拆除房屋的经济负担，导致有些人抛弃继承这些房地产。

全日本47个县当中，和歌山、德岛两县的空屋率均为21.2%，并列全国最高。

而且空屋可能造成整个社区的麻烦，例如影响重大装修的决定。而空屋的屋主通常也不会支付维修和其他费用。

目前全日本屋龄40年以上的公寓有125万户，未来20年还将增加2.5倍。这些老公寓的装修问题日益紧迫。一些地方政府已经采取行动，例如，名古屋市2022年开始要求公寓管委会要向监管机关定期报告社区建物现况。横滨市自2018年起，派遣建筑师和其他专家去查看管理欠佳的公寓社区，协助他们设立管委会，并更新该有的建物维护合约。

日本2015年已立法准许地方政府对有可能倒塌毁坏的空屋发出警告，如果未改善可动用公权力拆除。国土交通省的资料指出，目前约4万户以这个法律架构列管处置。