台積電帶旺高雄這區「空屋半年少千宅」 AI 概念區卻空屋率攀升

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台积电带旺南台湾房市，高雄房市空屋率呈现两样情，具有AI科技发展未来的区域空屋率上升，确定可受惠设厂议题的区域空屋率则大幅下降。

根据内政部最新公布「2023年下半年低度用电住宅（俗称空屋）」，高雄市空屋率相较上半年减少约0.06个百分点，扣除偏乡，以左营区空屋比率下降1.28个百分点最多，空屋宅数大幅减少了1,089栋，空屋去化力荣登全市冠军，其次为前金区减少0.68个百分点，第三为桥头区减少1.13个百分点。

至于空屋率攀升最多的前三区，第一名为前镇区增加0.48个百分点，其次为楠梓区及冈山区，双双增加0.37个百分点。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，前镇及楠梓区是高雄未来AI发展重镇，红利区域具备建设、科技设厂利多，使得买气大增，投资置产比例高，但由于台积电厂房、亚湾区整体建设尚未完全到位，因此虽买气积极，自住型人口还没进驻，空屋比例也相对升高。

空屋率下降最多的左营区。台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，该区是高雄汇集商业与生活机能相当优渥成熟的行政区，区域地段精华、住宅供给多元，包括巨蛋商圈、高铁特区、荣总等商圈，原本就是购屋及就业客群热门首选，近年再受惠产业红利，左营区是距离台积电厂区、楠梓科技产业园区最近的蛋黄区，因而更加带动刚需与租屋需求强劲，另外左营边陲区，像是左营旧城南门圆环一带，近年新大楼供给旺盛，不乏推案户数500户以上大案，3房每坪最低2字头，相比热门商圈更好入手，亦为区域增添不少自住买气。

空屋率下降第二的桥头区，陈扬智指出，桥头区自带桥科利多，亦同属台积电概念区，主要新建案供给集中在桥头新市镇，虽生活圈机能尚发展中，但因拥有捷运青埔站机能，加上房价比楠梓来的亲民，颇受首购族青睐，整体外溢效应也带动区域人口快速攀升。

整体而言，李家妮表示，空屋率下降与人口迁入成长息息相关，近年国际大厂纷纷前进高雄设厂，带动红利区域房市景气热络，尤其机能成熟的商圈，房市刚需表现强劲，自住、租屋需求攀升，余屋逐渐去化，实际居住人口也增加，因而带动空屋率下降，另外同样带建设红利的新兴重划区，因房价普遍较亲民，深受首购族青睐，随建设机能逐步到位，自住率也随之拉升。而受囤房税2.0上路，为避免支付高额税款，也促使多屋族更加积极处理空置物件，出售、出租闲置住宅增加，有助区域空屋率下降。

资料来源／台湾房屋